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海南全域限購四個月之後
http://www.CRNTT.com   2018-08-27 11:25:02


 
  進入“量降價漲”模式

  海南省於今年4月22日晚上宣布的全域限購政策,核心內容為非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,此前已實施限購區域則需要提供60個月的相關證明。

  政策實施後,市場迅速降溫,但《瞭望》新聞周刊記者發現,也不乏一些房地產企業劍走偏鋒,試圖尋求“突圍”。比如一大型企業在三亞海棠灣的項目推出了“先租後買”的購房模式,即開發商先將商品房進行出租,並與承租人簽訂一項合同,在合同期內購買所租的房產,購買價格以當初租房時的價格為准,而租房者在租房期內所交的房租,可以抵衝部分購房款,待租房者付清所有房款後,便獲得該房的全部產權。“購房者要一次性繳納總房款70%的金額作為未來40年的租金,每10年續簽一次,但是一開始就寫明有40年租賃權。”一位銷售人員如此表示。

  不過,對於部分大型房企而言,壓力可能並沒有想象中那麼大。“很多大型房企在海南已經沒有多少存貨了。”某大型房企海南事業部一位負責人表示,截至去年底,海南商品住宅庫存去化期約11個月,比上年末減少12個月。

  日前統計數據顯示,海南已經進入“量降價漲”模式。6月份海南全省完成房地產開發投資146.72億元,同比下降37.3%,環比增長9.9%。當月商品房銷售面積141.51萬平方米,同比下降18.3%,環比增長21.4%;銷售金額206.05億元,同比增長1.1%,環比增長22.2%。6月海南商品房銷售均價每平方米14560元,同比增長23.8%,環比增長0.7%。
  限購等調控政策對市場造成了較大影響。以三亞市為例,今年1~5月,三亞市商品房共計網簽8676套,同比減少22.09%;面積80.83萬平方米,同比減少14.19%;總額163.45億元,同比減少27.19%;均價每平方米20222.59元,同比下跌15.15%。
 


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