中評社北京5月14日電／根據北京萬科方面的消息，翡翠書院現已正式啟動租賃運營試水。截至5月13日，其首批推出的房源已完成超過80%的綜合出租率。在大力發展租賃市場的背景下，翡翠書院初步收獲市場肯定的“高端化租賃住房”開發路徑是否該被效仿？
在各種質疑和不解的聲音猶在耳邊之時，被冠以“10年租金180萬”標簽的萬科翡翠書院項目似乎經受住了市場的考驗，而這一結果著實出乎許多人的意料。
根據北京萬科方面的消息，翡翠書院現已正式啟動租賃運營試水。截至5月13日，其首批推出的房源已完成超過80%的綜合出租率。而此前，該項目曾因“天價租金”、“涉嫌以租代售”等標簽被各界“唱衰”。
作為全國首個全自持租賃住房項目，翡翠書院初步收獲市場肯定的“高端化租賃住房”開發路徑是否該被效仿？在此背景下，房屋租賃市場的風向又會有怎樣的改變？
萬科高價租賃項目爭議中入市
上月中旬，北京萬科發布消息稱，由其負責開發的、北京首個企業全自持租賃項目即將展開預租。而其公布的預租方案卻刷新了人們對於租賃市場的認知，方案顯示，項目中90平米的精裝修小三居，月租金預計達到1.5萬元～1.8萬元，並要求租客一次付清10年房租至少180萬元；而另一種180平米的別墅類叠拼產品更是達到3萬元／月～4萬元／月的租金價格。
如此高昂的租金定價迅速引來市場的熱議，而提前預租以及一次性交付多年租金的模式也讓其陷入了“以租代售”的爭議之中。
對於項目的實際出租情況，許多人似乎並不抱有樂觀的態度。有業內人士曾對此表示，那麼高的租金，而且要提前一次性支付，這遠遠超出了絕大部分租客的承受能力。換句話說，具備這個支付能力的，與其花那麼一大筆錢去租房，為何不去買房呢？
但對於這一預期，市場卻給出了不一樣的答覆。根據北京萬科提供的數據，翡翠書院剛剛啟動的租賃運營試水取得了不錯的成績，其首推兩幢樓共計48套實現意向滿租，後續又加推一幢，總計72套房源。截至5月13日，最終達成首次試水超過80%的綜合出租率。而在租期方面，萬科似乎也做出了優化，規定租期範圍並非一定為最長的10年，而是設定了3～10年的選擇範圍。
與此同時，高價位、大戶型、十年期的租賃形式也被更多客戶所選擇。北京萬科相關工作人員告訴《每日經濟新聞》記者，在首批推出的72套推出房源中，目前已經出租了60套左右。其中55套客戶選擇了十年期的租金方案，戶型是叠拼180平米；3年和5年期的項目各有5套，對應為90平米的戶型。該工作人員還表示，實際簽約用戶主要集中在金融投資行業，科技行業和海淀區高精尖行業人群。
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