中評社香港3月23日電／美國聯儲局一如預期加息，市場關注對樓市的影響。業界普遍認為，美國加息已是預期之內，而香港銀行體系資金仍然充裕，料香港要到下半年才有機會加息，即使加息亦不會多於半厘，對本港樓價影響有限。由於按揭市場競爭激烈，分析相信按息難升之餘，或者更會有輕微的調整空間。
大公報報道，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，是次美國加息符合市場預期，但香港仍然有條件不跟隨加息，現時香港仍有接近1800億元的銀行體系結餘，資金成本相對低。香港的大小銀行除了未有調高息口，在按揭市場上更可看到其取態仍然十分積極，不斷將按息調低，並將現金回贈加碼，可見銀行仍然“水浸”，暫時未有加息的壓力。
樓價今年料升一成
她預期，美國今年內共加息三至四次，而香港經濟表現仍然十分穩健，雖然近期港匯轉弱，但暫未見資金大幅流走的情況發生，預料最快要下半年才有銀行調升最優惠利率（P）。整年來說，香港可能加息一至兩次，幅度約0.25厘至半厘，實際息率介乎於兩厘至兩厘半之間的水平。由於市場對加息早有心理準備，她認為對香港樓市影響不大，今年樓價料有5%至10%升幅。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦認為，美國加息對本港不會構成影響，指目前銀行流動性充裕，港美息差仍存緩衝幅度，港P未有上調壓力，但隨著港美息差進一步擴闊，加息條件將可提速發展，料港銀最快將於下半年上調最優惠利率（P），相信今年P加幅不會多於半厘，加幅溫和對下半年樓市影響短暫及輕微。
加息1／4厘供樓開支增3%
假設按揭貸款100萬元，息率2.15%分25年還款，目前每月供4312元，加息0.25%每月供款只增2.9%，而加半厘開支增約5.8%。王美鳳指出，因應加息期臨近，中原按揭特推出“鎖定低息按揭雙優惠”。選擇一是“震撼低息H按＋高回贈”之按揭計劃，客戶可享全期按息低至H＋1.25%，全城至高現金回贈高達貸款額1.9%，並設有封頂息率P－3.1%，以及兼享按揭存款掛鈎戶口。選擇二則是“首年低定息＋高存息”按揭計劃，首年定息1.68%，定息期後全期低至H＋1.26%，或首年定息1.68%，次年定息2.15%，其後全期低至H＋1.3%，兩款均設有封頂息率保障低至P－3.1%，買家亦可享高達貸款額1.75%現金回贈。 |
