利率仍有上升可能
專家認為，抑制房價政策仍需從緊，尤其是對市場影響較大的個人房貸政策。央行二季度貨幣政策執行報告明確，嚴格執行差別化信貸政策，限制信貸流向投資投機性購房。
北京銀監局表示，下一階段，將繼續督導銀行業機構嚴格落實北京市各項房地產調控政策，持續開展房地產相關業務專項檢查，加大監管執法力度，依法嚴肅查處非現場監管和現場檢查中發現的違法違規問題，追究相關機構和人員責任，進一步清理和規範房地產金融市場，有效防控金融風險，推動建立房地產市場調控長效機制。
銀行業內人士稱，目前各家銀行都是密切關注房貸政策的變化，盡量維持平穩，但不排除接下來進一步調高房貸利率的可能性。
剛需憂心被“誤傷”
而對於房貸利率的走勢，包括馬麗在內的購房者比誰都關注。馬麗說：“我們是首次置業的剛需購房者，觀望了一陣子好不容易決定出手，定金也交了。但前幾天中介告訴我做好心理準備，說是房貸利率可能要上浮了。這下每個月的月供又要增加了，感覺自己要被‘誤傷’了。”在中國證券報記者採訪過程中，與馬麗有著類似擔憂的首套房購房者不在少數：一是擔心房貸利率再次上浮，二是擔心批貸流程變慢，影響過戶交易。
以首套房貸為例，20年期200萬元貸款按等額本息還款方式，基準利率下，每月月供為13088.88元，支付總利息約為114.13萬元。如果按照相同還款方式和期限，利率上浮10%，則每月月供為13633.79元，支付的總利息約為127.21萬元。這意味著，首次置業的購房者們每月要多交544.91元的月供。
“我們確實也聽到了首套房貸利率有可能繼續上浮的消息，但到目前，北京市場中還沒有銀行真正執行首套房貸利率上浮10%的。”某大型中介機構負責人告訴記者，由於各銀行網點對房貸利率有一定自主權，所以不排除個別網點可能因為自身貸款額度緊張等因素，上浮首套房貸利率。“但這只是個別行為，不具有普遍性。”
不少專家認為，金融機構不應在房貸政策上“一刀切”，監管層應對“首套房房貸利率也上調”的做法進行干預，最大程度保障購買首套房剛需客戶的積極性。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示看來，房貸利率上調肯定會使購房者成本增加，加大購房者的月供壓力。但同時，監管層也出台了很多新政策，比如，為住房困難的群體提供自持型、租賃型公寓，對一部分急需的購房者推出共有產權住房。因此，總體來講，後續產品會更加豐富，對剛需購房者而言會有更多選擇。
融360房貸分析師認為，全國首套平均利率在2017年1月出現緩慢上升趨勢，4月後增速開始直線拉升，5月達到增速最高點。因此，購房者其實也不必太過驚慌，目前首套利率增速趨於下降，表明上升速度已經變緩，未來房貸利率會趨於一個合理範圍。
（來源：中國證券報） |
