新招下，非首置客購買自用住宅，樓價等於或超過1，000萬元的，按揭成數由之前50%降至40%，1，000萬元以下由60%降至50%，且貸款額不得超過400萬元。對於新招能否抑壓熾熱樓市，陳德霖認為銀行新造按揭所需的資本支撐增加，或對樓市有影響，不過樓價受多個因素影響，除按揭外，還包括市場需求、外圍變動、物業供應等因素，難言對樓市有何影響。
他指出，樓價自去年4月開始再度回升，今年3月私人住宅價格指數已經超越高位，住宅成交亦較今年1月回升超過一倍至上個月的大約7，000宗。同時，銀行按揭貸款市場競爭激烈，即使美元利息正常化已經展開，香港的實質按揭貸款利息至今不升反跌，加上銀行提供吸引的現金回贈，都會增加樓市過熱的風險，亦會削弱銀行在周期逆轉時的抗震能力。
他表示，目前香港和外圍環境都仍存在很大不確定性，本港利率在美國加息下最終會跟隨上升，提醒市民置業是一個大額的槓桿財務交易，應考慮未來一段長時間經濟及市場環境，尤其是按揭利率可能出現的轉變，決定置業時應量力而為，衡量風險。
就銀行風險權重提高，陳德霖指銀行新造按揭需要提撥的資本增加，至於會否直接影響銀行按揭業務的業務或成本，需視乎個別銀行資金來源成本或資本充足比率，整體而言將提高銀行資本充足率，以及將來樓市逆轉下銀行的抗震能力。副總裁阮國恒表示，瑞典和澳洲等熾熱的樓市，現時亦有採用風險權重下限措施。採取“內評法”的8間銀行佔現時按揭市場約80%，平均的風險權重約16%，而採取“標準法”的銀行則不受影響。
非首置客按揭佔兩成
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