上述北京住建委處長表示：這一輪樓市價格漲起來，其實是因為信貸超發，資產荒。從2014年9月30日開始，持續一輪又一輪的刺激，資金未進入實體經濟，而是在樓市和金融市場間空轉，後面預測房價走勢其實還是看信貸政策鬆緊。
文末，中國證券報記者帶各位看官回顧一下近10年來的房產政策及房價走勢：
中國證券報記者統計的數據顯示，2007年北京純商品住宅均價首次破萬，2008年央行連續五次降息，2009年國家又台了四萬億經濟刺激計劃，鼓勵住房消費和房地產開發投資，至2010年開始限購時，北京房價的均價已經逼近2萬元/㎡。
2011年央行縮緊個人購房信貸規模，房價也踩了一回刹車。2011年11月，北京大興順馳領海樓盤開盤價從從1.8萬元/㎡下調到1.4萬元/㎡；上海萬科清林徑樓盤的開盤價下調15%；南京天正濱江花園開盤價從2萬元/㎡調至1.59萬元/㎡；北京京貿國際城開盤價從1.98萬元/㎡下調到1.4萬元/㎡。
當年，還有一些著名事件，比如鄂爾多斯的康巴什，房價從2010年初的1萬元/㎡多跌到2011年底的3000多元/㎡，這個內陸新星一夜之間成為茶餘飯後的談資。
根據央行發布的個人房貸總量統計數據顯示，2011年全國個人購房貸款餘額為7.14萬億元，年新增額度同比下滑31%；2012年全國個人購房貸款餘額8.1萬億元，年新增額度同比增長0.24%。
在經歷了房價下跌的2011年之後，2012年6月8日央行下調基準 利率，同一天國務院常務會議討論決定的《商業銀行資本管理辦法》， 將商業銀行二套房貸風險權重下調。2012年7月6日央行再次下調基準利率。2012年下半年，房價在前期下跌基礎上出現了一些上漲。
2013年房貸規模出現大幅增長，全國個人購房貸款餘額為9.8萬億元，年新增額度同比上漲77%。於是，2013年全國各地市的房價出現明顯上漲。易觀數據研究院的數據顯示，當年北京二手房成交量同比上漲37.15%，掛牌均價約3.2萬元/㎡。
2014年9月30日，央行和銀監會突然發文，將“認房又認貸”政策改為“認房不認貸”，此後的2015年，深圳率先大漲，上海隨後異動，到了2016年，南京、廈門、寧波、鄭州等全國20多個城市轟轟烈烈上漲。央行數據顯示，2015年全國個人購房貸款餘額為14.18萬億元，年新增額度同比上漲55%；2016年全國個人購房貸款餘額為19.83萬億元，年新增額度同比上漲112%。於是，北京的房價突破6萬元。 |
