6個月後
樓市一定會冷靜
在政策的調控下，10月份房價這趟高速行進的列車已經刹車，後市的發展成為當下最關注的話題。經濟學家馬光遠認為，調控是為了防止房地產大起大落對經濟帶來不利影響，調控的目的主要針對投資性和投機性需求，對剛需、改善性需求仍然還是支持的，“對於下一步房地產的走勢，我仍然堅持以前的判斷，6個月後，中國的房地產市場一定會冷靜。今年的上漲，也許是中國房地產市場最後一次驚艶上漲。還沒有出手買房的，如果是我，我會等等，因為從任何一個層面而言，再次出現暴漲的概率已經很低，不要去賭自己的運氣。”
“本輪樓市政策在10月中旬進入執行階段，從政策執行力度看，是過去十幾年房地產調控執行力度最大的一次。”中原地產首席分析師張大偉認為，從市場價格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現了前期虛高價格的二手房房源大幅降價到市場水平的現象，“本輪政策將快速抑制房價過快上漲，一旦年末央行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。”偉業我愛我家集團副總裁胡景輝也表示，相信隨著各城調控政策進一步的落地和實施，房價漲幅將越來越小，出現回落的城市會越來越多，全國房價將呈現出穩中有降的態勢。
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“影響最大的是改善型需求”
高端別墅項目依然傲嬌
除了像陳女士一樣的改善型需求購房者，剛需購房者也受到一定影響。“9月30日沒能順利網簽，首付一下多了10萬，找親戚朋友再凑一凑。”市民張先生購買的是首套住房，首付提高增加了他的購房壓力，但他還是決定出手，“我一個朋友比我更倒黴，9月底剛把自己的房子賣掉準備換一套更大的房子，結果現在發現買不起了。”
雖然新政出台，但別墅項目依然風生水起。近日，位於順義的萬科觀承別墅、位於南三環的魯能·釣魚台美高梅等高端別墅項目相繼面世，在新政的背景下，依舊展示出“傲嬌”的姿態。“高端別墅項目受到的影響不是太大，買得起這類產品的人經濟實力都不一般，因為即使付完首付，普通消費者每月按揭都還不起。綜合來看，新政對一般的改善型需求的購房者影響最大，剛需和高端別墅類稍微好一些。”一位別墅項目的負責人向北京晨報記者透露，新政之後，只有三位客戶受到影響，約10%的比例，“馬上推出的二期產品排卡的人數依然未減，二期比一期的單套價格預計會增加400萬元。不過首付提高，對於開發商來講回來的現金流更多，可以給出一定的優惠，最終提高的價格可能比400萬略低。”
（來源：北京晨報） |
