中評社北京10月14日電／ 9月30日推出的“京八條”新政，其具體落實措施逐步推出。北京市規劃國土委昨晚發布《關於北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地（新）HD00－0401－0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》。這份公告明確，這4宗地塊全部試點採用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。這也就意味著，在土地出讓時，未來地塊上的房價就將被鎖定，專家分析“限房價、競地價”交易方式此時再次啟用，將有效穩定房地產市場預期。
4宗試點全涉商品房
記者注意到，這4宗首次落實新版“京八條”政策的地塊並不是剛剛掛上的。
9月29日，北京市土地市場推出5宗地塊，除了一宗自住房及保障房地塊外，其餘4宗地塊此次都納入《補充公告》中，試點採用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。
這4宗試點地塊有3宗位於海淀區永豐產業基地項目，另外一宗位於大興黃村興華大街，配有教育設施。
9月30日，北京市出台《關於促進北京市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中明確在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
北京市規劃國土委相關負責人說，此次發布《補充公告》的4宗地塊，是落實北京市“9·30新政”也就是新版“京八條”的首批試點地塊。
地價達上限後需競自持面積
根據《補充公告》，這4宗地塊均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。
業內人士分析稱，設定合理土地上限價格，符合“京八條”中對於“嚴控地價”的規定。另外，和“京八條”呼應的是，這份公告裡也要求企業自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。
同時，由於進行上述調整，這4宗地塊的掛牌競價起始時間延後至11月2日9時起，競買申請截止時間為11月15日15時止。掛牌競價截止時間為11月16日15時止。這4宗地塊的現場競價時間安排為11月16日15時30分和11月17日9時30分。
《補充公告》中並沒有透露這4宗地塊的具體競買規則，稱近期將另行公告。預計在具體競買規則中，將出現具體的合理土地上限價格和預售房屋價格。
這份《補充公告》發布以後，一位開發商相關負責人告訴記者，他們需要重新測算拿地成本，並將根據用地條件仔細測算自持面積的上限。“以前從拿地到銷售、交房就算完成一個項目的環節會有變化，我們也要當房東了。”他說。
|
