此前在7月初，社科院在報告中指出，基於過去房地產周期經驗以及影響因素變化對未來趨勢的預判，從今年下半年至明年第二季度的時間段內，房價增幅將呈現回落趨勢。
對樓市發出風險提示的不止是社科院。
野村證券中國首席經濟學家趙揚近日指出，經過近半年快速上漲，部分一線城市房價漲幅超過50%；一線樓市價格短期的快速上漲，已經呈現出泡沫化的趨勢。不過趙揚認為，未來房價將出現回調，但大幅度調整的概率不大。
除了野村證券，近期 方正證券 首席經濟學家任澤平多次撰文指出房地產的潛在風險。在近期的一篇文章中，任澤平更是明確提出，房地產是周期之母，十次危機中有九次與地產相關。
“每次經濟繁榮多與房地產帶動的消費投資有關，而每次經濟衰退則多與房地產去泡沫相聯。”任澤平在文中指出，雖然時代和國別不同，但歷次房地產泡沫走向瘋狂則無一例外受到流動性過剩和低利率的刺激。
任澤平認為，當前中國房地產呈現泡沫，主要原因是貨幣現象，而未來房價走勢可能會呈現三種前景。
這三種前景，均與貨幣政策的選擇息息相關。第一種是貨幣政策回歸中性穩健，本輪房價上漲將接近尾聲，未來將消化較長時間。另一種可能性為實施貨幣寬鬆，若貨幣保持超發和低利率，則房價可能會繼續不斷創新高。
而第三種可能性為，無論主動或被動收緊貨幣，因匯率貶值和資本流出壓力增加，房價將面臨不小的調整壓力。
（來源：華夏時報） |
