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| 資料圖片：市民從一個新樓盤的工地外走過。(法新社) |
中評社香港9月5日電／近日，在沉寂了一段時間後，房地產新聞又上了中國新聞頭條。一些令人匪夷所思，一些令人啼笑皆非。在上海，一則房地產新一輪調控的傳言，導致新房銷售連日井噴，離婚隊伍擠爆民政局。再有，在嚴厲的調控下，北京、天津、深圳、武漢、廣州、廈門、珠海不斷出現新“地王”。廣州一塊位於黃埔長嶺居的土地最終由以36.79億元賣出，而上海在10天內連出3塊“地王”，而珠海、廈門一天拍出7塊地王，其中珠海一塊土地更以高出底價545%成交。
美國《僑報》9月1日載文《高房價將抑制中國創新前景》，文章說，過去兩年，全國一綫城市房價持續暴漲。按照統計局的官方數據，與2014年底相比，深圳二手房價累計漲幅為66%，北京二手房價漲幅為48%，上海二手房價漲幅為39%。
中國房價的瘋狂， 這已經不是經濟因素可以解釋了。據統計，過去50年，美國新房銷售均價年均漲幅為6%，而在同一時期，美國的名義GDP年均增速也恰為6%左右，兩者基本相當。也就是說，買房保值是成立的。而在中國，房價漲幅遠遠超出GDP名義增速，尤其是在一綫城市。專家指出，中國房價走高的真正推手是貨幣因素，也就是增發貨幣。 無論是廣義貨幣M2增速，還是全國總存款增速，其走勢都和全國房價走勢高度一致。用經濟學術語來描述，就是流動性泛濫。在增發貨幣下，貨幣并沒有流到企業實體，而是流到房地產中。換言之，房地產市場的發展，主要推手是國家銀行信貸資金，導致政府控制房價措施失效。
我們知道，流動性泛濫，是造成2015年中國股災的原因。 當時各種逃避監管的資金，通過各種渠道配資大量流入股市，最終形成了人造牛市。美國2008年次貸危機，也是放鬆對次級房貸的監管，最終釀成了地產泡沫。
房價瘋長，有兩大負面效應。 一是社會學意義的“分化效應”，就是使得民衆分化為“有房族”和“無房族”。在北上廣等一綫城市，工資永遠趕不上房價上漲的速度。 “無房族”很難從經濟發展中享受“獲得感”。 |
