中評社北京7月4日電／今年上半年，北京新房市場整體降溫，交易量由升轉降，但公寓類產品卻出現爆發式增長；市場平均價格在豪宅拉動下出現結構性上漲，部分豪宅每平米漲至15萬元（人民幣，下同）。
今年上半年，北京新房市場整體出現“量跌價漲”的現象。據偉業我愛我家集團數據中心統計，1至6月，新建商品住宅（不含保障房）共成交60211套，比去年同期上漲55.6%，環比2015年下半年下滑7.2%；成交均價為每套31554元，環比2015年下半年上漲14.6%。
公寓類產品在北京，除通州區限購之外，其他區都不限購，因此出現了爆發式增長。上半年，公寓類產品共成交33465套，占新建商品住宅（不含保障房）交易量的55.6%，創下歷史之最；4月和6月為集中爆發期，4月銷售9748套、6月突破10000套。
隨著土地供應逐漸減少，土地價格不斷攀升，地王頻頻出現，新建商品住宅呈現高端化、豪宅化的趨勢。近兩年來，由於國家進一步放開豪宅限制，北京的豪宅市場在2015年、2016年得到集中釋放，新房成交均價被隨之拉升。
該數據顯示，上半年，北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，平均價格每平米超過10萬元的豪宅共有225套，同比2015年上半年上漲65.4%，環比2015年下半年上漲94.0%；總價超過1000萬元的豪宅共有2799套，同比2015年上半年上漲133.4%，環比2015年下半年上漲33.1%。
北京的豪宅多在朝陽、海淀、東城、西城等區，成交均價較高。其中，位於海淀區的北京壹號院、萬柳書院等樓盤，成交均價已經突破每平米15萬元。
北京房地產市場前景如何？偉業我愛我家集團副總裁胡景輝表示，在市場後續需求有限、國家樓市政策收緊的背景之下，下半年北京新房市場難有較大起色，低溫狀態還將持續。而伴隨著更多的豪宅進入市場，新房的價格或還將被拉高，但豪宅的高價銷售也將面臨很大考驗。
（來源：中新網） |
