“新水”惠新盤 二手無起色
英國“脫歐”後，有投資者視本港樓市為資金避難所，惟“新水”主要流向新盤市場，而二手交投未見起色。有代理更估計，隨著下半年不少新盤部署登場，一手搶二手客的局面或將持續。
據利嘉閣地產統計，過去三天長假期內，該行合共錄得12宗買賣個案，惟當中不少屋苑交投仍淡靜。利嘉閣地產總裁廖偉強坦言，由於市場氣氛好壞參半，令交投未有大幅突破，加上近期二手業主叫價轉趨企硬，導致不少考慮入市的買家未能加快“拍板”速度。
他分析稱，即使預期英國“脫歐”後，資金有機會流入樓市，利好整體市況，而美國加息有機會下降亦會對業主及買家造成心理影響，但鑑於七一長假期有部分市民出遊，以及業主叫價硬凈，二手指標屋苑交投暫時未能全面反映市況，預料短期內二手成交量將保持穩定。
料第三季一手續搶二手客
事實上，長假內不少屋苑仍未走出“捧蛋”局面。以中原地產為例，十大屋苑中便有三個屋苑未見成交，即使是作為上車天堂的“嘉湖山莊”，期內亦僅錄得兩宗交投。
香港置業行政總裁李志成指出，英國公投“脫歐”後，市場憂慮各國續推量寬政策，加速貨幣貶值，令資金流入實體資產避險；惟鑑於目前業主心態較為強硬，僅少數願意擴闊議價空間，個別甚至收窄降價至1%至2%，導致二手樓市成交量持續徘徊低位，料短期內二手競爭力難以媲美一手，估計第三季一手搶二手客局面將持續。
歐洲處於暴風雨來臨前夕
英國“脫歐”波及環球。日前，匯豐銀行首席歐洲經濟學家Karen Ward表示，英國公投“脫歐”後，英國並不是最糟，歐洲才是；他指出，目前是暴風雨前的寧靜，歐洲未來面臨的形勢更為嚴峻。而不少投資銀行分析師亦認為，7月14日英國央行減息可能預期大增。
全球股市收復七成失地
Ward指出，英國退歐公投初步結果一出爐，荷蘭、法國的極右翼黨派就紛紛呼籲本國應當進行退歐公投。捷克共和國總統亦不甘後人，呼籲將就捷克是否繼續留在歐盟及北大西洋公約組織（NATO）舉行公投。Ward認為，歐元區2017年GDP增長速度展望從1.5%下調至1%，顯示英國公投對歐洲影響極壞，助長了歐洲民粹政黨的氣焰。
不過，英國公投脫歐後，全球股市雖經歷短線暴跌，惟近日已急速反彈，短短一周全球股市已收復七成失地。英國公投退歐後兩個交易日內，全球股市蒸發市值一度達到創紀錄的3萬億美元；而上周五（7月1日），全球股市已反彈回升，升值2.1萬億美元。美國標普500指數過去一周更以5.2%的漲幅創下去年11月來最大周漲幅，收復公投後所有跌幅。
英央行七月中旬或減息
此外，美銀分析師Abhinandan Deb認為，英國央行已經暗示為了對沖脫歐不確定性，將進一步放鬆貨幣政策，使得市場對7月14日英國央行降息的預期大增。
而投資銀行布朗兄弟哈裡曼（BBH）分析師亦預期，英國央行可能不會等到8月，在7月14日的貨幣政策會議上便將採取行動。他預計英國央行最多只降息25個基點，但可能推出新一輪的國債購買計劃，如英國央行可能實施三個月購買500億英鎊的國債計劃。 |
