在這樣的背景下，深圳房地產遭遇恐慌性搶購。國家統計局數據顯示，深圳房價在2014年11月份開始止跌，2015年全年累計上漲近50%，領漲全國。
“在深圳工作的外地人，大部分都沒有房子，對於普通老百姓來說，房子是無法忽視的。去年，在國家政策支持下，明顯能感受到房地產市場開始躁動。”一位福田區鏈家地產的中介人員在接受《證券日報》記者採訪時表示，“開始是有積蓄的外地人買，後來沒有積蓄的年輕人也著急了，眼看漲的比掙得多，就開始想各種辦法，這時候有人建議，買二套房的人可以用‘首付貸’或者二次抵押貸款；沒有房子的人，有人擔保也可以貸款；甚至連擔保人都沒有的，就用信用卡套現，我見過一家四口人，一共辦了20張信用卡，凑了60多萬元，付清首付款後，每個月還幾千元最低額，過幾個月把房子二次抵押後，信用卡債就能一次性還清。”
“首付貸”外衣下
抵押貸款才是“真凶”
與此同時，市場恐慌和場外配資也引起了監管部門的重視，近日“首付貸”被公開叫停。但是，記者在走訪中發現，“首付貸”不但仍然存在，還被換上“消費貸”、“小額貸”的馬甲。
一位曾操作過首付貸的中介人員告訴記者，通常大家說的“首付貸”，在實際操作過程中有三種情況。第一，就是抵押貸款，即用已有的房子做抵押，向銀行申請貸款，用這筆錢交首付；第二，就是大額的信貸，也就個人信譽貸款，辦理這個貸款，通常需要在深圳工作一段時間，並且有良好的信譽記錄；第三，就是二次抵押，這個操作比較複雜，先借錢凑齊首付，然後貸款買房子，等房產證到手後，給房子做二次抵押，再用抵押來的錢還首付。
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