中評社香港3月15日電／記者曾展榮報道：香港樓市成交量自去年底進一步急跌，過去兩月住宅買賣登記數量平均每月不足2000宗，數目之低實為多年首見。有關情況更被指已影響到更多地產代理的“生計”。地產代理聯會主席郭德亮昨日稱，2010年樓市辣招推出以來，本港地產代理已面對嚴峻形勢，估計今年情況會更差，料會有1000名地產代理離開行業。
持牌人連續兩月減少
郭德亮出席一電台節目時表示，代理從業員人數已從高位減少300人，代理行則減少120間，並相信有關數字有所滯後。他又指出，自辣招推出至今，估計業界整體已流失約1000名代理，約有300間地產代理公司結業，一旦今年情況持續，料倒閉的代理行將增加至1000間。
根據地產代理監管局（地監局）最新數字顯示，截至今年2月底，本港地產代理持牌人總數有40494人，較1月底減212人，已是第二個月回落，較去年12月底高位減少330人。至於營業詳情說明書（反映代理行數目），今年2月底則有6365份，同樣連續兩月下跌，累跌112份。
兩大行無裁員計劃
就過去兩個月人手變化，中原亞太區住宅部總裁陳永傑接受本報查詢時表示，中原地產由1月迄今，自然流失了約100名，但所屬地理行維持無意裁員或縮減分行。陳永傑更樂觀估計，香港樓市最壞情況已過，2月整體住宅成交量已是最低點，隨二手業主肯減價，大批用家執平盤，有信心3月“追數”成功。
美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，集團過去兩個月人手自然流失了約200人，集團未有裁員計劃，亦不會大幅縮減分行，惟遇上舖位業主不肯減租或銷售表現不理想，便會考慮關閉有關分行，而關閉分行人手則會內部調動。
此外，談及2月整體住宅創1996年以來單月成交新低時，郭德亮稱，若政府不微調減辣，交投量可能進一步萎縮。代理業界正向政府爭取放鬆去年收緊的按揭措施，以釋放部分二手購買力，除此其所屬商會現時正向市建局爭取成為認可代理，但目前進展一般，希望半官方機構可起帶頭作用，讓其他發展商容許中小型代理其業務。
拆局解碼
上月10代理爭一宗生意
地產代理聯會主席郭德亮擔憂代理行業有可能出現裁員潮，其實行業面對的問題不令人意外，因為從去年9月開始，代理“粥少僧多”情況愈發嚴重，甚至曾出現爭生意而引發的打架事件。
至於人多生意少情況有幾嚴重？據郭德亮透露，上月本港整體一、二手成交約1976宗，創1996年以來單月成交新低。而反映代理分行數目的營業詳情說明書於2月份卻有6365份，假設每間代理分行有3個代理，即大約有1.9萬名代理。
上述1.9萬名代理要爭奪不足2000宗成交，相當每人較分不到1宗生意，換一說法，是一宗生意需與另外9名代理爭。雖然有關數字未必準確反映代理人數，但業內競爭情況不難從而窺見一二。
不過，今年一、二月始終有節日因素影響，近期市面亦傳出二手成交有好轉消息，代理前景可能未必如郭德亮預料般悲觀。
香港置業資料研究部表示，據該行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一周（3月7日至13日）全港20大主要屋苑二手買賣合共錄得45宗成交，較前周（2月29日至3月6日）的34宗，按周急升約32%，數字進一步升穿40宗水平，為46周以來新高，連升4周，反映二手交投回勇。香港商報記者曾展榮。
來源：香港商報 |
