中評社香港1月21日電／港元匯價持續弱勢，昨日更跌至2007年以來新低，逼近聯繫匯率制度的弱方兌換保證。有市場人士擔心，港匯持續下跌，兼逢內地經濟下行隱憂，必將進一步沖擊本港樓市，樓價下調速度加快。
香港商報報道，港元兌美元匯率昨日曾升至7.822水平，創自2007年以來的低位，同時本港銀行同業拆息繼續抽高，其中1個月拆息攀升至0.31厘，屬近四年來高位，而3個月拆息則升上0.55厘水平，創約五年半高位，反映供樓壓力不斷增加。
料跌勢持續至新春才喘定
對於港匯不斷走弱，加上內地經濟下行壓力趨增，中原集團董事施永青預期，本港樓市的調整速度將有所加快。他解釋，現時國際炒家不斷炒作中國經濟崩盤，同時預期人民幣及港元進一步貶值，為宏觀經濟環境帶來負面影響，本港樓市亦難免受到波及。他以中原城市領先指數（CCL）為例，指上周CCL按周下跌1%，但預期港匯繼續走弱下，未來數周CCL跌幅有機會擴大至2%至3%，料跌勢持續至農曆新年期間才稍為喘定。
另外，基於現時本港與美國存在息差問題，銀行同業拆息存在上升壓力。但施永青認為，銀行拆息高企僅屬短期現象，因預期港匯進一步升至接近7.85弱方兌換保證水平，屆時金管局將入市干擾聯繫匯率，保持港元匯率穩定，強調對金管局的能力及經濟有信心。但對於本港銀行會否提前加息，他則持觀望態度，坦言現階段難作預測。
發展商指拆息波動屬短期
發展商方面，長實（1113）執行董事趙國雄及恒地營業（一）部總經理林達民均認為，近來港元拆息波動只是短期情況。趙國雄指出，監於現時本港基本因素沒有太大轉改，故不擔心港元拆息上升，會影響買家的入市意欲，並強調集團會維持取得預售樓花同意書便從速推盤的傳統，未來亦繼續競投合適的地皮。林達民則認為，現時很多國家面臨息口下調壓力，對美國聯儲局未來是否會維持加息步伐抱猶豫態度。
事實上，本港樓市在過去十年低息環境中茁壯成長，惟如今情況有變，本港須同時面對美國加息及內地經濟下行夾擊，樓市下滑風險趨增。不過，國際貨幣基金組織認為，儘管樓價有下滑跡象，但供應短缺問題仍未有解決，故樓價回升風險仍高，故認為樓市“辣招”須貫徹執行，直至樓市交投呈顯著減少的情況。 |
