深陷地產魔咒
在行政規劃上，燕郊早已不是當初那個鄉鎮，而是屬於不折不扣的產業開發區。1992年8月，燕郊正式成為省級經濟技術開發區；2010年11月29日，經國務院批准，燕郊高新技術園區升級為國家高新技術產業開發區。也就是說，這個小鎮10多年前給它的定位就是產業導向，絕非房地產導向。
按照燕郊現有規劃，燕郊分為四個區域：北城西部旅遊度假區、北城中部商業區、北城東部工業區及南部新城。
“燕郊雖然規劃了大量的工業園區，但配套以及基礎設施方面根本跟不上。企業肯定是追求利潤的，所以燕郊產業園最後不少都成了別墅類的獨棟或者聯排類產品。這種產品，既可用於辦公，做企業會所，也可用於居住。”一位燕郊企業負責人說。
燕郊的很多本土地產商一直熱衷建住宅樓項目。原因很簡單，“房子不愁賣，利潤比其他項目豐厚。”因此也使很多地產商為了拿地不惜一切代價。
儘管燕郊樓市一片火爆，但燕郊房地產市場卻一直處於嚴重封閉狀態，本土企業長期占據主導地位，福成開發的上上城系列、興達的夏威夷系列、燕達的星河和首爾系列、匯福的納丹堡和悅榕灣系列是整個燕郊房地產市場絕對主力。
港中旅是燕郊真正意義上第一家外來房地產企業，也是罕見拿地以招拍掛形式取得。
據知情人士透露，燕郊房地產企業獲得開發用地主要有三個途徑：其一是通過正常招拍掛程序拿地；其二是城中村改造項目，即燕郊下屬各個村莊改造項目；其三是通過變更土地用途。
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