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掃描二維碼訪問中評網移動版 港商業地產晉全球十大 中外資金齊追捧 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2015-10-28 10:52:28


  中評社香港10月28日電/本港房地產發展成熟,加上投資回報相對穩定,故向來備受內地及海外資金的追捧。據世邦魏理仕昨日發表報告顯示,今年上半年香港的商業房地產投資額就達到55億美元,晉身全球市場十大排名榜,同時為亞洲市場中第二大。

  金融危機後永久投資增

  香港商報網報道,世邦魏理仕報告指出,自全球金融危機爆發後,房地產行業的“永久性”投資有所增加,部分如房地產信託基金(REITs)和主權財富基金(SWFs)等類別的投資者,開始展開其相關資產的交易。以亞洲區為例,今年上半年的對外投資總額就達到約190億美元,佔全球跨境投資總額約20%,中國內地繼續成為亞洲區市場中最大的跨境投資者,涉及投資金額高達66億美元,緊隨其後則為新加坡,涉及投資金額約44億美元,而香港就以約22億美元排列區內第三位。

  不過,報告提到,若以全球最受資金青睞的投資地比較,香港的排名則高於內地,涉及總投資額為55億美元,除位列全球第十位外,在亞洲區亦僅次於日本。而內地則以40億美元,成為亞洲區第三大的投資市場。

  料下半年投資持續活躍

  世邦魏理仕投資物業部中國區主管、執行董事邵律認為,現今商業房地產投資日益增加,就今年上半年,全球商業房地產總投資額高達4070億美元,屬2007年上半年以來表現最強勁的半年,預期下半年,全球投資交易活動將持續活躍。另外,他預期即使定價過高及經濟放緩等因素,拖累了上半年跨境資本流入中國內地的份額,惟長遠而言,內地仍能吸引更多全球投資者的目光。未來,隨著“永久性”投資者增加在內地的投資,內地市場必將從中受益。

  另外,該行觀察過去兩年全球商用不動產投資的走勢,認為寫字樓投資的優勢有所下跌,今年上半年僅佔預期未來在工業、酒店及養老醫療保健地產的投資比重會逐步增加。

  本土地產商反喜海外尋寶

  近年本港的發展商紛紛“轉戰”海外物業投資市場,積極在歐亞等地“尋寶”和建立據點,冀把集團的影響力進一步滲透至環球市場。當中論到較早“起步”並充當先鋒者之一,顯然是遠東發展,現時集團的商住物業投資遍布新加坡、倫敦、澳洲等地;最新動作是今年7月,集團旗下全資附屬公司FECAustralia、Echo投得澳洲昆士蘭州項目,並預期投放約20億澳元,打造總面積9.4公頃的綜合度假村,涉及3座由約2000個單位組成的住宅大樓、5間世界級酒店及一系列餐飲及商業商舖。另外,長和系亦於海外收藏了不少“寶藏”,如早於2011年,集團便斥資2.45億馬幣,收購了馬來西亞雪州阿拉白沙羅的“The Citta Strip Mall”購物廣場,近年又以投放近7.1億馬幣,將馬六甲“Aeon Bandaraya廣場”和“第一滿家樂”等兩個商場收歸旗下。至於去年,集團“再下一城”,與倫敦當局達成共識,將投資10億英鎊在倫敦主要商業區金絲雀碼頭(Canary Wharf)以東3.2公里的Lewisham中,重建Convoys Wharf,發展商住項目,預計涉及最多3500夥單位,另有寫字樓、商店、餐廳及酒店等物業。

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