中評社香港10月18日電／土地不足問題持續影響房屋供應及生活質素，發展局局長陳茂波昨在土地供應論壇上指，香港現時的人口密度達印度及孟加拉水平，未來三十年人口更將增加至逾八百萬人，需要三點五個沙田新市鎮容納五十萬戶新增家庭。他說本港發展已達“無地不行”，在已開發土地上建新屋難以一勞永逸解決問題，未來須持續及有秩序開發新土地，如拓新發展區、填海，甚至綠化地帶改劃等，改善土地供求失衡。
發展局昨日舉辦土地發展論壇，邀出逾二百名來自測量、規劃、建築、測量、工程及園境界的專業人士出謀獻策。
發展局局長陳茂波指出，本港現時人口密度幾乎為世界之最，每平方公里高達二萬七千人，可與印度城市孟買及孟加拉首都達卡相提並論。“香港人均居住面積為十多平方米，僅為每人增加一平方米，總樓面面積需約十個太古城。”至二○四四年，本港人口更將會增加至八百二十二萬，較現時人口增加約一百萬人。當中，新增家庭預計有五十萬戶，住屋用地需求，足足有如三點五個沙田新市鎮，不包括馬鞍山地區。
他表示，考慮到已開發的土地的承載量，長期依賴土地用途檢討釋地，並非一勞永逸的做法。
面對物業空置率屢創新低，樓價及租金持續高企，陳茂波形容本港發展“無地不行”。當中近年私人住宅、辦公室及工廈的短缺情況明顯加劇，由二○○四年高位至今下降約有一半，令租金持續上升。另在二○○三年至一三年期間，本港經濟發展增幅水平達百分之六十三點八，但填海造地只約五百七十公頃，僅及過去十多年的兩成二，土地供應大幅落後於整體經濟發展步伐。
他重申，土地及房屋的關係有如“麵粉和麵包”，轉化的過程需要時間，但不相信樓價在土地供應足夠的情況下會仍然高企。他表示，未來一年賣地計劃沒有問題，二○一六至一七年度亦是審慎樂觀，呼籲各方不必擔心。“在愈來愈政治化的大環境下，發展局處於風眼中心。”局方未來將持續及有秩序地，突破土地工供應的瓶頸位。
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