中評社香港9月4日電／中港股市連續數月低迷，香港新盤目前已開始浮現，普遍原價加推，甚至變相劈價吸客情況，可能反映一手市場加價空間已近消失。九龍建業（034）旗下紅磡“環海.東岸”，以及新地（016）東湧“東環II”分別昨日截票及開售，據市場消息，買家反應均屬踴躍，惟這兩個備受追捧新盤，近期加推都是原價加推，一反慣常做法。
香港商報報道，市場消息指，截至昨晚6時30分，“環海.東岸”已累收超過2000個登記。據記者現場所見，“環海.東岸”昨日位於旺角的售樓處，有很多准買家趕到睇樓。當中，稱已經入票的袁先生指出，本身住在藍田私人樓宇，打算購入單位收租，預計都會做一半按揭；並相信香港人仍然有住屋需求，不擔心樓價會跌。用家劉小姐則指，是次睇樓主要相中項目可付一成首期，有助其上車，但仍然未必入票。
原價加推一反慣常做法
“環海.東岸”為重建項目，首批368夥將於周六（5日）開售，而該項目周一（8月31日）及周二（9月1日）連環加推，但出乎預期僅原價加推，而同樣主打細價單位，最終獲17倍超購的“東環II”，近期加推亦僅原價加推，有關情況與一旦受歡迎，普遍會趁加推提價的傳統相違。
市場新盤近日更首見變相減價，恒地（012）旗下旺角“曉珀.禦”周三（9月2日）上載的價單顯示，所有單位售價不變，不過發展商將向各買家提供額外10%折扣，並維持原有提供占定價5%的“印花稅津貼”優惠，若連同即供付款可獲減樓價5%，買樓的總優惠額增至20%，發展商將於下周一重售單位。
東環II超購吸引不少投資客
此外，“東環II”昨日發售328夥，截至昨晚6時30分，有消息指出，項目已獲逾483個認購，相當於首批單位悉數沽出。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，“東環II”吸引不少投資客，美聯客戶投資者占比高約四成，屬於高水平。而項目鄰近機場，亦備受機組人員歡迎，因此美聯外籍客及內地買家合共占比約有一成。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該行買家中有六成來自新界，三成來自九龍，一成為港島客。用家占八成，收租客占兩成。該行首20組揀樓客人中，錄得一組九龍客連購兩夥三房單位，樓價總值接近1500萬元。估計全場約有15組客連購兩夥單位。 |
