總體格局未變
與一二線城市樓市日益熱烙相比，三四線城市則仍顯冷寂。據統計，上半年，一線城市表現最佳，成交量同比上漲逾四成，二線城市也上漲了近兩成，三四線城市成交量基本平穩，但部分城市甚至出現“量價齊跌”的趨勢。
對於大部分二三線城市來說，由於房地產供求失衡局面依然存在。統計顯示，截止到6月底，商品房待售面積65738萬平方米，環比增加72萬平方米，仍處高位。專家表示，目前房地產市場正在經歷築底過程，三季度仍將以去庫存為主。
同策咨詢研究部預計，下半年，當前庫存去化周期在15－20個月之間的城市，庫存去化周期將回落至15個月以下，去庫存的壓力將進一步減輕。但其他供地量偏大與庫存量偏大、庫存去化周期在20個月以上的城市仍然面臨去庫存壓力，大部分三四線城市房價則難以上漲。
中國房地產研究會副會長胡志剛表示，“過去幾年，部分三四線城市盲目供地開發，一些住房產品存在品質低且同質化嚴重問題，住房消費回歸理性後，這部分房子自然很少有人問津。有些城市在建規模依然很大，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升，這樣的城市房地產市場將面臨結構性調整。”
有關專家認為，只有當三四線城市，包括二線城市真正企穩時，才能說明中國樓市真正走出了低谷，總體看供大於求的格局還未改變。
上漲空間有限
逐漸回暖的樓市是否會再度點燃高房價？有關分析認為，目前一二線城市與三四線城市間的分化走勢持續加劇，房地產市場全面復甦尚需時日，後市房價在經過恢復性上漲後，將保持相對穩定，漲幅或將放緩，上漲空間有限。
中指院報告預測，在穩樓市政策積極推進、市場持續回暖的情況下，中國樓市消費信心穩步提升。預計市場成交將延續回暖態勢，供求狀況不斷改善，房價整體回升。但因各城市去庫存化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續分化。一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力；多數供應規模較大城市仍將積極促進去庫存化，房價走勢趨於穩定。
“雖然現在一線和二線主要城市的房價在上漲，似乎市場在回暖，但整體來看離真正回暖還差得很遠，因為中國樓市已經從供不應求到了供大於求的階段，房價暴漲已經不存在基礎和可能。”萬達集團董事長王健林稱。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，我國房地產市場供應已經發展到今天總體偏鬆、部分地區過剩的情況。當供給速度遠快於需求時，很難出現暴漲。
（來源：人民網） |
