6月13日上午，朝陽區民族園2號唐人街購物廣場北京秀水投資有限公司（簡稱秀水投資）辦公地點，投資者張秀芳攤開手中的兩份商鋪租賃合同，作為投資的超過45萬元“品牌保證金”和租金已無法拿回。她身邊的退休工人王成，在秀水投資累計投入已超過300萬元，這是其畢生積蓄以及來自親友的近百萬元。
投資者們介紹，從2009年開始，秀水投資與他們簽訂的合同約定，投資者繳納“品牌保證金”及租金，承租合同中“商鋪”，之後應秀水投資的要求再與北京秀水二號投資有限公司（簡稱秀水二號）簽訂《商鋪承包經營合同》，將店鋪轉租給秀水二號經營，秀水二號定期向投資者支付更高的租金。合同到期後秀水投資向投資者返還“品牌保證金”和已繳納的租金。經投資者計算，該項目由租金差額帶來的年收益，最低也達12%。
“最初他們在光華路的秀水二號項目，也是商鋪租賃。”參與秀水投資項目近六年的王成稱，當時租金折算利率是8%，吸引了大量客戶進入。“秀水二號”項目成功後，公司開始承租唐人街購物廣場，出示材料顯示承租年限是20年。
相對於收益，最吸引王成的還是秀水投資的雄厚背景，秀水投資及秀水二號均屬中企投資集團全資子公司，記者查詢到，該集團在中國香港註冊，在一些媒體公開報道中，中企投資集團被稱為“中國民營企業航母”，總資產達300億元人民幣。
另據了解，秀水投資、秀水二號與廣為人知的秀水街市場並無關聯。秀水街市場相關負責人亦曾對媒體澄清，與這兩家公司沒有任何業務合作關係。
王成表示，此前每月返還給他的租金從未遲到過，有時候還提前一兩天打款，自己不斷用所獲收益追加投資，還向親友推薦，至今其名下投資超過300萬元。
但這一切在今年4月30日終止。在一批商鋪租期到期後，投資者提取“品牌保證金”，被秀水公司以各種理由推脫。
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