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| 恒生指數與樓價走勢圖 |
中評社香港7月13日電／兩地蒸發43.5萬億，負財富效應勢挫交投。
香港文匯報報道，上周三恒指曾急插逾2，100點，翌日卻突然彈上千點，股市仿如過山車，市民嚇破膽之餘，過去經歷數次股災的陰霾又再湧上心頭，擔心樓市亦同步大瀉。剛過去的周六及周日，一手樓僅錄23宗成交，二手交投亦清淡，兩大龍頭中原及美聯的“十大屋苑”成交俱不足10宗，港置更是半數屋苑“捧蛋”，總成交四周以來最少。學者分析指，今次股災令兩地股民身家大縮，兩地股市合共蒸發約43.5萬億港元市值，產生巨大負財富效應，加上月底美國議息，市場彌漫觀望氣氛，預測本月物業交投將按月大跌一半，樓價則有約5%下跌空間。
就上周六及周日樓市交投下跌，港置高級執行董事伍創業表示，近日股市走勢極為反覆，升跌有如“過山車”，樓股相依，樓市籠罩觀望氣氛，睇樓量亦見回落。他認為，現時市況未明，大部分準買家抱持觀望態度，當中投資者更為審慎。而個別準買家因擔心樓市隨股市下滑，現時入市會“買貴樓”；或於股災中“損手”，而出現少量撻訂個案。但整體而言，大部分業主未因股市波動而調低叫價，樓市暫時仍企穩。另一方面，雖然近日聯儲局指有機會於今年內加息，惟有關消息醞釀已久，而且市場大多相信加息步伐會循序漸進，所以對樓市暫未有實際影響。
樓股相依 準買家態度轉觀望
本港股市過去經歷過多次大牛市與大熊市，最令港人難以忘懷的一定是1997金融風暴一役，至今提起仍猶有餘悸，當年股災下，恒指與樓價同步急跌，加上當年房屋供應充裕，導致本港樓市數年未能翻身，累跌達七成。及至2008年金融海嘯，這次樓市走勢與股市並不同步，雖然樓價與股市同步急挫，但因1998年暫停賣地導致樓市供應減少的惡果顯現，以及低息環境等帶動下，樓市極速反彈，並愈升愈快，再創歷史高位，升幅更拋離恒生指數。
許智文：樓價有5%下跌空間
時至今天，股災陰霾又再次籠罩香江，歷史高位的樓市何去何從呢？理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，今次股市急挫，暫時看來只屬短期波動，但根據過往歷史，股市下跌，樓市雖然反應滯後，但亦不能避免，按目前股市的跌幅來看，樓價有5%下跌空間。主因今次跌市中，有不少市民損手，加上股市下跌產生的負財富效應，令準買家變得觀望，而月底美國議息，雖然外界一直預測加息幅度輕微，但消息始終屬於負面，他直言：“今個月唔適合入市，特別未夠實力的人士，真係要睇定。”他預期，本月無論睇樓量，交投量都會下跌。
統計顯示，今輪股市長達三周的暴瀉，A股由高位下挫約25%，市值蒸發約30萬億元人民幣（約37.5萬億港元）；其中本港豪宅生力軍內地富豪身家大縮水，福布斯富豪榜顯示，6月12日上證綜指到達頂峰至7月8日，內地205名頂尖富豪一個月內身家縮水約1.2103萬億元人民幣（約1.5108萬億港元）。港股由高位亦下挫12.9%，市值蒸發約6萬億港元。
潘永祥：本月交投料減一半
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，近日股市下挫對樓市有一定影響，尤其內地股市下跌，內地富豪身家大縮。而股災下各類物業的交投都會受拖累，住宅會更明顯，因準買家以用家為主，態度更謹慎，多會觀望市況變化。而由於需求驟減，業主放盤求售就要減價，相信短期內亦會影響樓價。他預料，樓市預計短暫會陷入觀望，交投直接受影響，準買家不會積極入市，交投隨時跌一半，按照上月樓市交投約8，000宗來計，他估計本月交投可能跌至約4，000宗。
展望後市，預期本港下半年仍受惠低利率，經濟基礎不差，港股估值低企，租金亦高企，潘永祥相信樓市仍有不少用家上車及租轉買的需求，樓價大幅回落機會不大，但業主則會有3%至4%以上的議價幅度。 |
