他“相中”了董一麟。董一麟曾經是張新的下屬，後來下海經商，開了一家房屋中介公司。
張新說，董一麟是他一手培養起來的，還培養他入了黨。這麼多年接觸下來，他覺得這個小夥子是可靠的。
“相中”董一麟後的第一件事，張新就是讓他退黨——張新當時就意識到，自己想假手於人去做的事，不可能沒有違紀、違法，而黨員違紀違法可能要“雙規”的，到時會很麻煩。
倒賣十多套房產
撈了第一桶黑金
因為張新的職位關係，跟外面房產商交往比較多，開發公司也想給他好處，便宜的房子總能賣給他幾套。
作為處長，以自己的名義去買太便宜的房子說不過去，也怕影響不好，於是張新經常讓董一麟去幫他買一些房子。用這種簡單的方式，張新倒賣了十多套房產，輕鬆地賺得了第一桶金。
2002年6月，張新被調整到杭州市建委房地產開發處擔任處長，並兼任市經濟適用房建設管理中心主任。
張新說，擔任物業處長、房開處長後，手中有了一定的權力，貪婪和權力結合以後使人容易生活腐化墮落，經濟上追求更高目標，所以後來路走得越來越遠，超過了底線，超過了紅線。
2005年，經濟適用房項目丁橋蘭苑對外公開招標，某房產公司負責人張祖標找到張新尋求幫助。在明知張祖標所在的公司不具備開發資質的情況下，張新卻授意並同意張祖標借用有資質的企業進行投標，還在開標前告知對方報價範圍等信息。
2005年5月10日，張祖標以鳳起房產的名義參與投標並順利中標。為了開發項目，張祖標又向杭州市建委申請成立了杭州越峰房產開發有限公司，個人持股90%，鳳起房產占股10%。張新同意了這個申請，而事實上，這個項目被徹底轉包了。
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