廣州
“金九銀十”或現“旺季不旺”局面
昨日公布的新建商品住宅價格指數，廣州環比已是第三個月下降。但廣州市國土房管局數據顯示，8月份成交量環比上揚。
進入樓市傳統熱銷期的“金九月”之後，剛過去的上半月成交量仍然不理想。網易房產數據中心統計顯示：與去年同期相比網簽成交量下跌逾四成。由於成交不佳，中秋假期直至近日多個樓盤降價走量繼續，或將持續到10月。
國慶黃金周將臨，市場上還會迎來集中推貨階段。南都記者統計，僅廣州17家較大的品牌房企就有近9000套貨量入市。不少知名房企均有降價動作，如中海、越秀等，紛紛以一口價單位、限時優惠等讓利吸引購房者。中原地產報告分析，目前開發商的降價尚不足以全面帶動成交復甦，“金九銀十”或將出現旺季不旺局面。
深圳
推貨量庫存量增可能促房價下滑
深圳上半年低迷的市場環境阻礙推盤計劃，在“金九銀十”到來之前，已有項目趁競爭未達到白熱化階段開始推盤，使得8月新房市場呈現一絲好轉，8月公開發售的住宅面積達30萬平方米，創下今年以來最高水平。
但接下來兩個月新房供應量將增。深圳中原研究中心統計，9月份將有19個項目開盤或加推，比上月增加6個。以9月已開盤的佳兆業城市廣場三期、尚水天成、栖棠映山表現看，定位剛需的前兩個項目當日銷售300－400套左右，栖棠映山去化50%左右。深圳中原二級市場董事總經理玉家雄分析，尚水天成、栖棠映山的價格與周邊相仿，處於合理市場水平，而城市廣場折後比前期產品略微下調5%，也屬正常，“定價反映出開發商對市場的判斷，用符合市場預期甚至略低的定價保證去化量。”隨著市場推貨量、庫存量增加，開發商可能在價格上進行突破。
（來源：南方都市報） |
