救市效果微乎其微
與全國房價下跌相對應的是，各地紛紛打開了本輪“放購”潮的閘門來刺激市場。
在這場始於6月的樓市鬆綁大潮中，地方政府在沒有中央明確反對的情況下，先後闖關放鬆樓市政策，手段越來越新，力度越來越大，大有向“集體救市”演變的趨勢。在剛剛過去的周末，哈爾濱成為第37個解禁限購的城市。據媒體統計，目前尚未取消或者鬆綁限購的城市僅剩北京、上海、廣州、深圳等9個城市。
然而，市場成交量並未有起色。有關數據顯示，截至7月末，全國商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。張大偉向記者表示，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。
國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群認為，三四線城市的購買需求並不旺盛，不限購是因為這些地區樓市供大於求。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，房地產市場降溫之後，限購基本完成歷史使命。對於此輪放開限購的救市效果並不理想，他認為，大部分被限購的人群多屬投資投機性需求，這些需求喜歡“追漲”，當前全國樓市大勢降溫，多數城市房價仍在下跌，那些被解放了的需求，不會在這種市況下入市。
針對買賣雙方僵持的情況，中國房地產業協會名譽副會長朱中一表示，放開限購只是解決了一小部分人的購房資格問題，而沒有解決更多人的購房能力問題。只有加速銷售庫存、開發商降價等方式，才可能全面解決風險，讓市場健康有序發展。
金九銀十樓市迎來變奏
“金九銀十”是房地產市場始終繞不開的話題。今年樓市撲朔迷離，業內普遍預計，傳統的“金九銀十”正在變奏。
目前堅持限購的已經所剩無幾，北上廣深等一線城市基本陷入包圍圈。有市場分析人士認為，一線城市限貸短期內難以鬆動，庫存和銷售量之比持續攀升，房企為完成銷售目標，“金九銀十”或迎一波降價狂潮。
與往次不一樣的是，本次調整結合了經濟周期的下調，更多體現了市場自身的調整需求，未出現明顯的宏觀調控政策人為抑制。
|
