到2011年初，上海房產稅實施後，雖然房地產企業投資總額持續上漲，但上升趨勢與試點前相比明顯減弱，僅為13.79%。
“也就是說，上海房產稅政策初步遏制了商品房的過度供給狀態。”
她說，這些數據還可以看出上海房地產市場結構的變化：上海市房產稅試點後，2011年，普通住宅投資占整個住宅投資的比重有所上升，約為71.98%，而別墅、高檔公寓投資比重則相對下降，為28.02%。而且不論是普通住宅還是別墅、高檔公寓，投資漲幅均有所下降。
“這表明上海市房地產投資結構已經發生變化，房地產企業更注重建設普通商品住房以滿足廣大中等收入階層的住房需求。”尹音頻分析：“這其中的政策含義是，房產稅從供給角度調整了房地產企業的投資偏好，增加了普通商品住房的投資，減少了高檔住宅、別墅的投資建設，從而優化了住房供應結構。”
試點首年住宅銷售價格下降
研究還從上海市商品房銷售額進行了分析。根據四年數據看到，除2009年外，商品房銷售額持續下降，而房地產企業商品房完成投資額卻逐年上升。尹音頻解析道：“這從一個側面反映出上海房地產企業商品房投資報酬率下降。同時也可以反映出上海商品房的空置率不斷上升，房地產泡沫不斷增大。”
|
