中評社香港12月31日電／中原地產董事施永青31日在am730發表文章說，美國聯儲局起步“退市”，十年期的國債孳息率叩三厘關口，有人擔心會拖累本港樓市。我覺得美國“退市”對香港樓市影響有限，起碼在2014年會如是。
文章說，正如我在之前的文章中所說，美國聯儲局並非開始“收水”，而是在繼續“放水”，只是“放水”放得慢一點罷了，今後依然有資金不斷流入銀行系統，社會上的閒資仍在繼續增加。加上，美國雖然“放水”放慢了，但日本、歐洲仍在放，世界未有這麼快就“缺水”。
再看，美國的經濟復甦動力並未太好，美國人並未放心消費。通脹長期停留在1%附近，內需依然不足。因此，聯儲局仍不願看到美息上升。因此，十年期債券的孳息率如果沒法回落的話，聯儲局是沒法進一步減少買債規模的。屆時，人們一定對此另有一番解讀。
文章說，港元與美元掛勾，港息必須追隨美息；如果聯儲局仍要刻意維持低息環境，香港的利率亦不會先行上升。因此，所謂美國“退市”會增加港人供樓成本的說法，短期內很難兌現。至於退市將令投資者提升對租金回報的要求的推論，則開始看到一些瞄頭。現時，香港樓市的租金回報率雖未見上升，但已沒有像之前那樣節節回落；願意流入房地產的資金會大不如前。
不過，相對於政府的辣招，美“退市”所造成的影響，實在微不足道。在各式印花稅的阻撓下，現在市場上不但沒有炒家，沒有外來投資者，亦沒有本地投資者與機構投資者，連換樓自用客也裹足不前。二手市場的成交，不及正常的一半。相信這種低迷的情況會持續到2014年，直到政府肯撤招為止。
|
