作者：蔣明桓 （寧波 投資分析）
11月15日，《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》全文發布。其中，涉及房地產和土地制度方面的內容受到各方的廣泛關注。
首先，農地入市。從長期看，通過統一城鄉土地市場，農業土地將可以獨立入市交易，并且將逐步縮小政府土地征收範圍，這意味著進入流通環節的土地供應將會增加，有利於打破政府壟斷土地市場，推動房價下行。
但是，必須看到，農地入市的根本立足點、出發點是通過農村土地資產貨幣化，提高農村土地資產價格的方式，為十分龐大的貨幣存量在全國範圍內構築一個更大的貨幣蓄水池，從而確保全國和城市房地產市場與房價穩定。
而宅基地與小產權房如果短期內大規模入市將嚴重影響現在有房地產市場估值體系的穩定，對房價下行產生助推作用，對土地財政的安全與發展構成威脅。這樣做不是在“保增長”， 是在破壞“房地產—土地財政—保增長”這一中國經濟體系的核心要素平穩運行的基礎，對政府來說形同自殺。
未來會如何發展目前不得而知，但估計大規模的徹底放開，搞私有化的可能性很小。試想，土地是當今中國國家信用的核心基礎，如果土地大規模私有化，從鞏固公有制經濟基礎與防範風險角度上說，對於中國是萬萬不能搞的事，同樣道理可以適應於國企改革等許多方面。
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