加夢奕最近就開始在地鐵八通線的通州果園附近找房子，準備過段時間搬家。“現在住得雖然離公司比較近，但實在太貴了。住得遠一些，會稍微便宜一點。”加夢奕說，果園雖然離單位很遠，但每天可以從八通線轉一號線，再轉13號線上下班，也算是交通便利。“如果和別人合租一套兩居室，月租可以控制在2000元以內，不至於大半工資都用在房租上。不過到時候恐怕時間都浪費在上下班路上了，只能壓縮休息時間了。”
在鏈家地產市場研究部分析師張旭看來，房租持續上漲是一種正常狀態：“主要要看漲幅合不合理，畢竟這幾年工資也漲了，整體物價水平也在上漲，房租自然水漲船高。”
“8、9月份是畢業生就業旺季，租賃需求有可能再次出現明顯上漲，所以從目前市場總體發展趨勢看，房租依然有繼續上漲的可能性。”張大偉說。
業內人士指出，把房租漲幅控制在合理水平，還需要兩條腿走路。
一是要在供應上做文章。通過增加房屋供應，緩解租賃市場緊張的供求關係，進而穩定房租價格。從這個角度上講，保障房可以成為穩定房租價格的重要手段。截至7月底，全國城鎮保障性安居工程已開工500萬套，基本建成280萬套，加上去年建成的590.2萬套，近兩年我國城鎮保障房供應量已初具規模。張旭認為，這有利于緩解房租上漲的趨勢，但前提是分配、監管必須跟上。不僅要加強保障房的配套設施建設，提高保障房的吸引力，而且還要加強分配制度建設，在確保保障房分配公平公正的基礎上，適當提高保障房覆蓋面。增加供給的另一個有效途徑是盤活商品房存量。政府應出台相應激勵政策，鼓勵閒置商品房入市。
二是進一步規范房屋租賃市場。針對部分房地產中介囤積房源，哄抬租金，違規吃差價等行為，政府相關部門應進一步提高相關政策的可操作性，加強市場監管。 |
