北京中原地產的分析認為，雖然一線城市都執行了比較嚴格的限價政策，但整體市場購房者的預期還未改變，而且在“新國五條”細則落實的城市中，除北京比較嚴格外，其他一線城市落地的細則力度較輕。此外，2012年上半年，一線城市房價下調幅度也相對較大，導致一線城市的同比漲幅全面居前。
環比來看，上述城市的房價漲幅則明顯收窄。數據顯示，上月有62個城市的新建商品住宅價格環比上漲，自今年3月達到峰值以來，已持續4個月減少。其中，北京房價環比漲幅已連續5個月呈回落態勢。
業內人士認為，不少城市的房價已經攀升至高位，雖有繼續上漲的動力，但漲勢難以維持以往的水平。
長效機制亟待出台
在“買漲不買跌”的購房心態下，前七月的房地產市場表現同樣亮眼。統計局此前發布的數據顯示，前7月全國商品房銷售面積同比增長近三成。其中，主流房企的銷售業績的平均漲幅均超過三成，個別房企已完成全年銷售任務近8成。
北京中原地產的研報稱，當下樓市量價均居于高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。
從不同類型城市看，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。近年來過多的信貸供應、偏少的土地供應是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在，並可能在“金九銀十”有所體現。與此同時，部分三四線城市則存在供應壓力，未來不排除房價止漲或下跌的可能。
房價的漲勢同時凸顯政策的尷尬。業內人士表示，限購限貸政策一直被看做調控房價的最直接有力手段，在抑制房地產投機性需求方面更是“尚方寶劍”。但從執行情況看，2012年來的限購限貸政策雖仍舊執行，但市場成效明顯不如2011年。
接受記者採訪的多數業內人士呼吁，在維持現有政策力度不變的同時，調控樓市的長效機制必須盡快出台。尤其是針對房價上漲壓力偏大的一二線城市，可適時推出房產稅試點。 |
