【10年調控房價漲10倍】
房價的不斷上漲，也使得市場對不斷加碼的樓市調控政策的效果產生了質疑。近日有媒體統計，從2003年至今的10年時間裡，管理層出台房地產相關的宏觀政策達43次，房價也隨之上漲超過10倍。
“新國五條新政效力已漸減弱，調控難抑房價上漲預期。” 亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，一線城市房價愈調愈高的規律再次得到驗證，控制房價任務艱巨漫長，表明調控房價依然壓力巨大：一是上漲的城市不斷由一線城市蔓延到二三線城市，房價上漲幅度不斷擴大；二是房價上漲預期基本形成，新國五條調控威懾力正在弱化；三是35個地方版調控細則是又細又粗，關鍵性的政策缺乏實際操作力；四是伴隨成交量的緩慢回升，調控政策出現政策見底的初步跡象。
顯然，調控政策並沒有擊中導致房價上漲的根源。中國房地產學會副會長陳國強表示，對於樓盤入市價格的控制的確能夠在短期內抑制房價的大幅上漲，但是限價政策必然會導致供應出現問題。長期來看，調控房價最終需要增加供應。
【調控需轉換新思路】
事實上，由於樓市在不同城市之間出現分化，因此再採用“一刀切”的全國統一調控政策就很難奏效。調控政策應該根據不同地區的情況，相應做出更有針對性更精准的調整。
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