盤活租賃房源應是調控的重要方向
張磊說，根據歷年租賃市場情況，7月、8月、9月是租賃市場旺季，價格有進一步上漲的可能。而“最難就業季”遭遇“房租上漲季”，又碰上“5平方米”的新規，不少畢業生和北漂擔心，房租有可能再度上揚。
不過，偉業我愛我家市場研究中心分析師則指出，對群租的清理整頓短期內不會推動北京市房租的上漲。雖然政策落地會催生出更多的租賃需求，但在整個租賃市場之中，住宅樓群租主要集中於交通便利的區域和一些保障房區域，比重很小，短期內難以影響到整個租賃市場。
楊紅旭認為，“長期來看，房租應與CPI增幅持平，或者略高於CPI，但必須低於人均可支配收入增幅和GDP增幅。”管理房租的關鍵在於增加供應，除了應加大公租房、廉租房的建設與供應規模，還應該鼓勵城中村及近郊村集體、村民，在符合規劃的前提下建設出租房，部分擁有空置土地或閑置房屋的企事業單位在符合規劃的前提下新建或改建租賃房。
偉業我愛我家市場研究中心分析師表示，盤活租賃房源可能是未來租賃市場調控的重要方向。當前租賃市場的秩序、價格問題歸根結底還是實際租賃市場房源不足，通過相應的政策引導，讓空置住房、閑置物業有序進入租賃市場，或將成為未租賃市場調控的關鍵。
“通過征房產稅逼出大投資客手中的空置房（比如出租可減稅）也可以增加供應。”楊紅旭說，“當前我國住房租賃市場，基本上處於散亂、自發、原始的運行狀態。交易雙方只受合同法約束，房東處於相對強勢一方，合同不到期便收回使用權、驅趕房客的現象時有發生。而歐美很多國家是禁止這種行為的，即便是房東願意付違約金，也不能提前驅趕房客。另外，部分歐洲國家，歷史上曾嚴格控制房租漲幅，近幾年雖有所放鬆，但仍在一定程度上監控房租變化，並指導市場主體。” |
