價格備案或成為首選
有意思的是，相比落地“20%個稅”和房產稅等，各地似乎更熱衷於採取價格備案的方式限制房價。
繼北京高調宣布“限價”之後，記者獲悉，上海、廣州、深圳、南京亦通過在預售階段備案的方式限制房價上漲幅度。
比如廣州要求，從4月24日起，全面執行商品住宅預（銷）售價格網上申報制度，其預售價格需要接市國土房管部門的價格指導等。
不過，記者梳理發現，北京價格規定最嚴，要求新房實際成交價格不得高於前一期和周邊區域樓盤價格，與此同時，現房也需接受價格指導。
在一、二線城市普遍採取價格干預之後，安徽、河南等地也將在7月1日起公開要求限價。
安徽省物價局亦於日前發布通知，要求各地在7月1日前全面實行“一價清”制度。
通知要求，商品房經營者在商品房合同成交價格之外不得收取任何其他費用，與此同時，要嚴格按照經價格主管部門備案後的價格對外銷售商品住房，實際銷售價格不得高於備案價格。
鄭州市政府亦於日前發布《新建商品住房銷售價格實行備案管理的通知》，要求自7月1日起，鄭州市在售的新建商品住宅，要到物價部門進行銷售價格備案，開發商賣房子的價格不能超過備案價格。
在北京大岳咨詢有限公司總經理金永祥看來，上述要求和北京等重點城市實施的“限價”方式相似，即通過提前價格備案的方式限制房價上漲的速度和幅度。
值得一提的是，安徽的通知要求在商品房合同成交價格之外不得收取任何其他費用，也避免了開發商為規避限價而單列裝修款的情況。
實際上，北京的一位房地產代理機構人士在電話中告訴記者，2011年開始，各地為控房價，一定時間內通過價格備案干預房價的方式並不少見，“但相比之前，國五條以來，限價公開化而且執行趨嚴，比如北京等地較為常見的是在備案價格之外給房企留出一定的漲幅空間”。
張大偉認為，國五條落地三個月，已進入落實期，按照目前的市場預期情況來看，完成房價目標的難度較大，在嚴格的房價目標責任之下，各地為力求一個漂亮的“房價”數字，不得不採取干預房價的措施。 |
