6月交易量將緩慢上行
上述房企人士表示，目前大部分開發企業都已經接到了口頭約束，而且在現房的價格把控上，政府也在不斷地放出一些消息，“包括價格拆分，AB合同等等這些都已經被盯上。但我們現在更關心的是價格的審定究竟怎樣進行。”
劉東表示，現房與期房存在一定的差異，而現房的價格更應該貼近市場價格，也就是周邊同類二手房的成交價格，如果不是按照這樣的價格參照體系，很有可能開發商會自己想辦法把新房變成二手，再出售。相比於20%的差額稅，期房與現房之間的價格差額則更大。劉東補充道，“我們已經監測到目前北京北五環區域的一些重點樓盤，在轉成現房產品時出現了漲幅超過1萬。”
這樣的個案其實並不難找，網易房產數據研究中心對“2013年3月京城百盤價格動態調查”顯示，位於北京朝陽區北苑路的天潤福熙大道一年間單價上漲超過1萬元，由此前的3.5萬元／平方米上漲至4.5萬元／平方米。不僅如此，金色漫香郡所在的大興區還有幾個樓盤都上調了報價，但上調額度都維持在4000元／平方米以下。
據了解，一批在限價令之前獲得現房銷售許可證的樓盤，價格上調幅度都比較大。以國貿區域一高端項目為例，此前期房預售的成交價格是在5萬元／平方米左右，而其在年底拿到的現房許可證，價格已經批到了8萬多元／平方米。
東亞新華地產行銷總監賈玉鵬卻不這麼認為，在其看來，現房限價的價格參照體系如果以二手房為基準並不太合理。“同類二手房按照新房來說價格要低一些，所以現房的價格參照也許會基於其預售新房的價格，有20%左右的漲幅。”其舉例說，譬如期房限價是在2萬元／平方米，現房可以批到2.4萬元／平方米。
“原定4～6月份開盤的項目兌現情況將會繼續大打折扣，整體市場中項目推盤時間將會不同程度地延後。”我愛我家副總裁胡景輝指出，由於預售證發放繼續受限，新增供應量漲幅有限，進而使得6月北京新房交易量將延續5月緩慢上漲的格局；市場供需與行政管制之間的博弈還在繼續，交易均價繼續保持穩中有升。 |
