細行求丁不求財搵命博
今年首季中銀帶頭加按息的同時，推出定按計劃挽回客戶，為市場引入多元化按揭產品，其後多家銀行跟隨，令定息按揭使用比例上升。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，定按計劃知名度大大提升，4月定按使用比例按月增加1.7個百分點至1.9%，創14個月新高。
劉圓圓表示，美國經濟逐步改善，預期有機會提早加息，相信隨加息壓力日漸迫近，將凸顯定按計劃的優勢，銀行相繼加入，有助帶動使用比例進一步上升，預料定按潮可延續至次季。
回顧按揭息率走勢，據經絡按揭轉介數據顯示，本港按息由1990年至今平均為6.06厘，若以每十年計，雖2010年至今按息平均為1.68厘，但2000年至2009年的平均水平達3.79厘，1990年至1999年期間更高企在9.8厘水平。按息正走向正常化，故以長年期定按鎖定每月供款，可降低息口波動風險。
大摩：加1厘樓價跌10%
摩根士丹利近日指出，美國退市及加息勢將造成亞洲區加息潮，利率趨升將令企業及家庭債務負擔增加，導致銀行體系不良貸款上升，亦拖累樓價，特別是香港及新加坡。2008年7月至2009年7月，按息扣除通脹後的實質利率上升700個基點，樓價當時下跌23%。估計利率回升時，本港樓價跌幅較2008年溫和，按市民現時負擔能力推算，預計若按揭利率上升100點子，樓價便會跌10%。 |
