解讀：“政策總體呈現從嚴基調”
據新華社電，昨日，地方版樓市調控細則陸續公佈。記者第一時間連線有關專家和業內人士點評這些政策，普遍認為這些政策總體呈現從嚴基調。
表現一，一些城市限購範圍擴大。如“廣東版”調控政策出台後，原本只是主城區限購的珠海、佛山如今要求覆蓋全部行政區域。
北京對本市戶籍單身人士購房做出規定，未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。對於備受社會關注的個人住房轉讓所得稅徵收問題，北京第一個出台細則，對商品房、自建住房、經濟適用房和已購公有住房的房屋原值給出了具體計算細則。
表現二，房價控制目標收緊。一些城市明確統計新建商品住宅價格，扣除保障房因素;一些城市提出房價漲幅不高於或低於城鎮居民人均可支配收入的實際增幅。如重慶要求“主城區新建商品住房價格增幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增幅。”
中原地產市場研究部總監張大偉表示：“這意味著要扣除CPI，也就是物價上漲因素，因此更嚴格。”
表現三，一些城市個人住房信息系統聯網步伐加快。中國房地產業協會副會長朱中一說：“廣東對住房信息系統聯網提出時間表，要求今年年底前所有地級以上城市完成個人住房信息系統聯網。這是值得肯定的舉措。”
國務院發展研究中心副研究員劉衛民說：“從目前各地出台的細則來看，無論是更嚴格的限購政策或限購標準或更為嚴格的差別化信貸稅收政策，都體現出‘從嚴’是這次各地調控的基調。”
追蹤：北京出細則市場遇冷
據新華社電 “估計市場要冷清一陣子了。”31日，北京公益西橋附近一家“鏈家地產”門店工作人員告訴記者。記者採訪發現，隨著北京、上海“國五條”細則的出台，兩地樓市又出現了冷清和觀望的氣氛。
這家“鏈家地產”門店的楊姓工作人員說，現在客戶的觀望情緒明顯濃厚了，客戶非常少，偶有看房也是之前的老客戶，大多都是為瞭解行情，並不急於買房。
“附近的房子大多不滿五年，按照差額20%計算，要繳納的個稅額很高。不少想換房的客戶都只能先看看，等住滿5年再說。”這位工作人員說，大多數“剛需”還是願意購買配套相對成熟的二手房，因為新房多數較遠，上班族整天來回奔波太累。二手房市場的風吹草動，都會牽動人們的敏感神經。
北京多家中介人員表示，新政落地前幾天，客戶就開始少了。3月初咨詢的人較多，現在大家漸漸“吃透”政策，新政落地後沒有多少人來咨詢。
北京積水潭橋附近“鏈家地產”門店工作人員陳女士說，在近一個月內，客源已經大量被消化掉。調控細則出來後，客戶大量減少，以附近小區一套50多平方米的房子為例，不久前的掛牌價是300萬，現在有業主才報價270萬，價格相差不少。“現在出手買房的議價空間肯定要比政策落地前要大。”
在此次“國五條”地方細則出台之前，不少城市購房者二手房趕搭“末班車”，交易迅速增加。比如，北京住建委網站的網簽數據統計顯示，3月份北京二手住宅網簽總量達到43780套，環比上漲332.5%，創下有史以來單月新高。而如今地方細則“靴子落地”，市場如期“遇冷”。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，預計今後一段時間，二手房交易量會明顯下滑，但價格短期內恐不會出現明顯下降。
部分城市“國五條”細則
(2013年3月31日發佈)
天津
出台時間：2013年3月31日
房價調控目標：保持住房價格穩定，新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。
稅收措施：嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征所得稅。
大連
出台時間：2013年3月31日
房價調控目標：2013年大連市新建商品住宅銷售價格指數同比增幅控制在我市同期城鎮人均可支配收入實際增幅以下。
合肥
出台時間：2013年3月31日
房價調控目標：確保2013年合肥市年度新建商品住房價格增幅不高於本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅(名義增幅減去CPI)。
南京
出台時間：2013年3月31日
房價調控目標：南京市2013年新建商品房價格漲幅低於城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。
廈門
出台時間：2013年3月31日
房價調控目標：廈門市2013年新建商品住房價格指數同比漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度。
深圳
出台時間：2013年3月31日
房價調控目標：2013年深圳市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度。
稅收措施：加強房地產稅收征管，嚴格實施差別化住房信貸政策，在必要時候調整第二套住房貸款的首付比例和利率。 |
