CNML格式】 【 】 【打 印】 
新盤減價按息上行 香港二手樓全城減

http://www.chinareviewnews.com   2013-03-17 10:38:12  


樓市看不清,北角城市花園有買家已還價30萬元,到落訂當日爽約。 資料圖片
  中評社香港3月17日電/新盤減價兼送釐印費促銷、銀行又突加按息,搶走不少二手樓客源,部分小業主擔心加息樓價跌,二手樓減價個案續現,北角港運城有業主大減價90萬元,減幅8.6%仍未有承接,北角區、沙田第一城以至太古城等二手成交已接近癱瘓,預約睇樓急跌50%,有20%準買家更取消不睇樓,即使已還價,到落訂金當天亦縮沙爽約。

  香港文匯報報道,世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,自銀行上周四突加新造按息,令北角區11個指標屋苑成交大減60%,3月至今半個月只有2宗成交,不少業主眼見加按息,擔心樓價回落於是減價求售,但買家入市亦相當審慎,睇樓量大減50%,有20%準買家更取消不睇樓。

  天後利園低市價5%易手 

  其中,北角港運城1座中層B室,實用面積753方呎,業主原叫價1,050萬元,近日已減價90萬元,減幅達8.6%,但未獲承接。此外,天後利園大廈低層C室,實用面積325方呎,業主原先叫價428萬元,減價38萬至390萬元易手,實用呎價12,000元,低市價5%成交。買家為區內換樓客,擬作自住用途。原業主於2008年5月以160萬元購入物業,持貨5年帳面獲利230萬元,升值1.4倍。

  黃文龍指出,基於買家觀望加息潮是否已來臨,有準買家取消不睇樓,即使睇樓亦還價10%以上,令北角區不少代理均“坐冷板凳”,有樓亦無人睇。有買家日前已還價30萬元,原本以920萬元買入北角城市花園第1座低層D室,但到落臨時訂金當天亦縮沙爽約。

  第一城3月交投大挫46% 

  中原地產黎宗文表示,沙田第一城3月至今暫錄約7宗成交,對比上月同期錄13宗下跌約46%。該行陳彪亦指出,太古城3月至今只有3宗成交,按月大減77%,上周四銀行突加新造按息以來太古城未見有成交。

  租金持續高企,亦有租客改為自置物業。中原地產李慧儀表示,一名屯門區內租客以自由市場價236萬元買入居屋兆禧苑B座高層8室,單位實用面積351方呎,實用呎價6,724元。原業主於2011年3月以148萬元自由市場價買入單位,早前未滿SSD兩年限售期時,叫價255萬元放盤。隨著市況轉差,經議價後減價19萬元易手,帳面獲利88萬元,單位兩年升值59%。

  美聯黃建業料樓價已見頂 

  美聯集團主席黃建業坦言,銀行提早加新造按息,令原本已交投淡靜的二手住宅市道進一步下滑,二手冰封、一手又現減價下,相信樓價亦已見頂。該行首席分析師劉嘉輝預期,本月二手交投會回落至3,000宗以下,今年二手交投受影響料較一手盤大,暫時仍維持全年交投5.8萬宗的預測,按年回落17%。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦預測,本月二手住宅登記約3,100宗及總值185億元,按月分別跌34%及27%,創3個月新低,數字料反映2月農曆新年長假影響,二手買賣回落。至於2月底政府推出雙倍印花稅和收緊按揭打擊樓市,加上3月銀行加按息,市場觀望氣氛濃厚,二手成交急挫,估計4月的二手登記將明顯下降。他亦預計,第一季二手登記約12,210宗及670億元,均按季挫逾一成,交投創5個季度新低,金額亦為4個季度新低。

CNML格式】 【 】 【打 印】 

 相關新聞: