300萬樓每月多供273元
按公布，匯豐最優惠利率按揭（P按）為P－2.15厘至P－1.85厘，實際按息2.85厘至3.15厘，現金回贈維持0.2厘至0.5厘不變；H按同樣加0.25厘，息率上限（BLR cap）由P－2.25%上調至P－2%，現金回贈維持0.2厘至0.5厘。渣打昨晚亦跟隨出手，P按息率由P－2.4厘至P－2厘，上調至P－2.15厘至P－1.75厘；H按由H＋2.5厘至H＋3厘，上調至H＋2.75厘至H＋3.25厘，息率上限為P－1.75厘至P－2.1厘，現金回贈維持0.2厘至0.5厘。
若以匯豐P按實際息率3.15厘，一個300萬元樓價物業，承做七成按揭，供款25年計算，每月供款將為10，123元，較上調按息前2.9厘計，每月需繳多273元，供款期內總供款增加6，825元；若家庭入息中位數維持不變，每月供款負擔比率增加0.9個百分點至33.74%。
加幅溫和僅造成心理影響
匯豐帶頭加息，預料其他銀行亦會跟隨上調息率。永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全昨表示，業內早已預期匯豐將會加按息，甚至其幅度亦在預料之內，但該行暫未打算跟隨，會密切留意市況。問及樓按業務已見萎縮，情況會否惡化，他認為是次加幅尚算溫和，對按揭市場未必有大影響。因為即使加0.25厘後，按息仍處低水平，不會即時影響成交或令樓價下跌，但對借款人士可能造成心理影響。
蔡爾全認為，加息乃一個重要訊息予置業人士及借款人，按息有上行可能，亦不排除繼續向上，現時按息處於極低水平，向下調整的空間很細，金管局亦早已預警市場按息可能將上調。金管局早前出招要求實施“內評法”的銀行，將住宅按揭貸款風險的加權比率下限上調至15%，對不同銀行的影響非常參差，個別銀行可能因成本增加而上調按息，故難以估計按息會加至何水平。他指，金管局出招主要為提升港銀的風險管理，同時令樓價增長穩定，但必然會對銀行按揭業務產生影響。 |
