星展料漲價5至10%
去年本港樓價屢創新高，升幅約20%。星展銀行（香港）昨日亦表示，在低息和通脹的環境下，料今年本港樓價仍會上升，考慮到政策風險的因素，預計今年本港樓價可能升5%至10%。該行經濟研究部助理經濟師盧明俐昨日一個公開場合表示，去年該行根據經濟模型預估去年本港樓價升幅逾20%，與實際升幅甚為接近；而今年根據該模型估計今年樓價升幅為15%，雖然未到經濟模型所預測的危險水平，但已較為接近。不過，考慮到本港調控樓市的政策風險因素，預計今年本港樓價有可能上升5%至10%。
52%受訪者今年買樓
香港置業近日公布的調查顯示，52%受訪者擬於今年置業，38.9%將持幣觀望，僅8.8%表示將租住物業，反映高樓價下今年市民置業意慾仍不俗。而業主方面，將繼續持有物業的受訪者佔54.7%，套現物業及轉賣為租的分別佔15.8%，計劃換樓的業主則有12.3%。至於樓市政策方面，最多受訪者希望新任政府增加房屋供應及取消雙辣招。
盧明俐解釋說，支撐今年本港樓價繼續上升的因素主要包括低息環境和通脹。她說，暫時看不到今年本港銀行有加息的風險，預計低息環境將會持續一段時間。至於通脹，星展預測今年為3.5%，低於去年通脹預測的4%。不過盧明俐指出，有意購樓者需要留意未來加息的風險，而且加息的步伐可能會很快。她舉例說，在2004年至2007年的兩年九個月的美國加息周期中，利率共上升了4.4厘。 |
