中評社香港11月9日電／香港中原地產代理有限公司9日發佈的最新研究報告顯示，反映香港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）連續七周創歷史新高，最新報116.07點，按周升1.5%，七周累計上升7.31%。不過，特區政府10月底推出的嚴厲樓市調控措施對香港樓市的影響，需等到11月下旬公佈的指數才開始反映。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升說，美國推出第三輪量化寬鬆（QE3）後，資金涌入香港樓市，推動香港房價持續向上，中原城市領先指數近四週累計已升4.96點。
10月26日，香港特區政府推出兩項嚴厲的樓市調控措施：一方面，如果買房之後三年內把房子賣出，需支付一筆10%到20%不等的額外印花稅；另一方面，所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付相當於房價15%的“買家印花稅”。兩項措施於27日生效。
黃良升表示，特區政府推出“買家印花稅”和額外印花稅後，市場觀望氣氛濃厚，樓市成交急跌，但樓價仍保持平穩。他說，預計CCL向上逼近120點水準後開始橫行，如果成交量持續偏低，預期2012年年底樓價開始調整，調整幅度約5%至10%。
其他數據顯示，中原城市大型屋苑領先指數最新報113.81點，按周升1.32%，這個指數亦連續七周創歷史新高，七周累計升7.32%。
四區大型屋苑樓價指數方面，繼上周九龍區指數升破1997年的高位之後，本週新界東區指數首度升破1997年的高位，創歷史新高，報112.88點。新界東區指數按周升2.68%，升幅為45周新高，並連升五周共7.15%。
九龍區指數報114.77點，連續兩周創歷史新高，按周升2.63%，並連升三周共5.44%。新界西區指數報96.19點，續創九七後新高，按周升1.32%，並連升六周共8.04%。但港島區樓價錄得跌幅，報122.85點，按周跌0.66%，結束三周連升。
中原地產表示，9日公佈的指數，是根據10月29日至11月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易在10月15日至21日簽臨時買賣合約。
香港中原地產創辦人之一施永青本月初撰文表示，特區政府推出的嚴厲樓市調控措施，引發樓市交易量快速下降，買家一片觀望氣氛，儘管如此，美歐量化寬鬆催生“熱錢”不斷涌入香港，加上香港本地購房者需求仍然很大，因此香港樓價大幅回調下跌的可能性小。 |
