“之前北京二手房成交量有所回落，影響了市場對於房價的預期。”偉業我愛我家集團副總裁胡景輝表示，臨近年底，一些誠意賣房的業主，尤其是著急出售房產的業主，開始主動調低房屋報價。相比之下，房價依然處於高位，使得不少購房預算相對有限的剛需客戶在持幣等待今年年底、明年年初房價進一步回落。“這使二手房的議價空間增大了。”胡景輝表示。
二手房價上漲乏力
近期北京二手房價開始出現鬆動。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，10月上半月北京二手住宅成交均價為23152元／平方米，與9月份的房價相比下跌了1.5%，這是自今年年初以來北京二手房價首次出現回落。10月中上旬北京市二手住宅網簽量為5436套，較9月同期下跌了28.7%，創下近6個月來新低。
假期因素是影響10月二手房成交的主要原因，從近期二手房簽約量來看，市場成交正在逐步恢復。中原地產市場研究部數據顯示，上周（10.15－10.21）北京二手房住宅簽約套數為3113套，環比上漲了31.7%。
胡景輝認為，二三季度購房需求集中釋放，使得有效需求大量減少。同時，限購政策也導致新增購房需求有限。再加上四季度銀行放貸有可能逐步收緊，使得四季度有效購房需求或將不足。因此，四季度的成交總量很難超過三季度，預計與二季度的成交量基本相當。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，雖然目前主流首套房貸依然為85折，但信貸未繼續鬆動影響了市場繼續升溫，部分購房者再次出現猶豫觀望情緒。
對此，胡景輝認為，由於購房需求不足，春節前房價繼續上漲的可能性不大。經過一年多的調整，北京二手房均價將基本穩定在2.2萬元／平方米左右。 |
