業內分析整體影響不大
沒有如市場預期那樣的取消，那麼商品房預售審批權的下放，究竟意義有多大？業內人士認為影響並不大，因為商品房預售審批權的下放，最大的可能是增加商品房的供應。如果是前幾年，商品房供不應求的時候，審批權下放，可以緩解供不應求局面，減緩房價上漲壓力，對市場造成較大衝擊。現在，市場供應充足，下放審批權影響很微。
其中一個鮮明例子是廣州，陽光家緣顯示，截至昨天，廣州可售商品住宅為5.3萬套，面積超過700萬平方米，足夠廣州一年的銷售。在這種情況下，商品房供應增加，真正的影響可能是買家有更多的選擇餘地。
值得一提的是，如果開發商拿了預售證遲遲不發售，會被視為捂盤。但是如果項目達到預售條件，開發商又不想那麼快開售，可以不去申請預售。因此，商品房預售審批權的下放，只是讓開發商可以更加主動地掌握推貨的節奏、時間，甚至對商品房的供應都不會有多大的影響。
小知識
什麼是房地產預售許可證？
《商品房預售許可證》，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。商品房預售制，則是指房地產開發企業將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行為。這種“先交錢再給貨”的模式，是目前我國住宅市場交易的主流形態。 |
