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| 香港住宅租售價升勢停不了，月月挑戰高位(星島日報圖) |
中評社香港10月10日電／星島日報報道，香港住宅租售價升勢停不了，月月挑戰高位，差餉物業估價署最新數據顯示，租售價指數均連升七個月，其中樓價指數八月最新報二百一十點六，較七月升逾百分之二，小型單位更急起發力，升幅最為凌厲，令首八個月該類上車單位樓價升幅近兩成，跑贏大市。租金指數表現亦不遑多讓，最新報一百四十六點五，按月升百分之一點二四，令租售價雙雙同創新高。
差估署昨公布樓價最新數據，顯示今年八月住宅售價進一步攀升，最新報二百一十點六，較七月的二百零六點一，上升逾百分之二，進一步推高售價指數的新高紀錄，亦比九七年十月上一次的樓市高峰期，錄得的一百七十二點九更整整高出逾兩成。
431方呎細戶受用家追捧
有關數字反映政府在八月出招後，樓市方向明朗化，買賣表現仍然十分活躍，且帶動售價節節上升，而於今年一至八月間，差估署錄得住宅樓價指數，除了在今年一月稍為回軟外，其後就連升七個月，令首八個月累計樓價升幅就達逾一成六。
除了整體樓價上升外，若按不同面積分類，以面積最小的A類型（四百三十一方呎以下）單位，受用家追捧下，樓價指數升勢最凌厲，由去年十二月的一百八十六點五、上升至今年八月的二百二十二點九，升幅達一成九，冠絕各類型單位。
至於售價指數最高的為面積最大的E類型（一千七百二十二方呎以上）單位，達二百六十六點，亦較七月上升約百分之一。不過，D類型單位（一千零七十六至一千七百二十一方呎）樓價於八月卻逆市下跌，亦為各類中僅錄跌幅的一類，按月微跌不足百分之一。
同時，租金指數升幅稍為滯後於售價，今年八月住宅租金指數報一百四十六點五，但亦創下新高，按月升一點二四，首八個月上升百分之七點八，較九七年高峰期的一百三十九點二，高出百分之五點二四，升幅表現相對較為溫和。
藍籌屋苑獲投資者掃貨
按不同類型私人住宅分類，以D類型單位住宅租金增長最多，租金指數升至一百三十八點六，按月升百分之二點三六，而E類型單位表現最差，八月份表現持平，同為一百五十一點。
從港島藍籌屋苑鰂魚涌太古城可見樓市的升溫，屋苑於八月中就錄得單日十三宗成交，多個收租投資客，索性在不睇樓的情況下，狂掃連租約單位，一心一意作收租投資，當日並創下九七後閒日最多買賣紀錄。另根據美聯研究部昨日的資料顯示，太古城平均呎價由年初的九千四百九十多元，升至上月底的一萬零八百多元，升幅達一成四，足見樓價的升勢急促。
綜合學者預期，現時樓市仍以用家為主導，短期內未見樓價會大幅調整，樓價上升仍然會持續。理工大學建築及房產學系教授許智文表示，本港處於超低息環境，加上QE3出台後市場大量資金流動，樓價趁勢攀升是無可避免的，在此階段政府及市民均須小心處理，政府要做的是繼續加大中長期住宅供應，以紓緩樓價上升壓力，預期第四季一手供應量增多，將有利樓價升幅收窄。
香港嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生則指，現時樓價雖高過九七巔峰，惟目前整體供樓負擔比低過九七，原因是現時息口較九七年低得多，同時家庭入息中位數已超過兩萬元，市民收入比以前高，供樓壓力比較小。他認為現在金管局態度審慎，銀行亦不會盲目放貸，樓市環境仍較健康，見不到樓價會大跌。 |
