房價短期“反轉”可能性不大
中國指數研究院（微博）數據顯示，6月份以來，部分一二線城市新建商品住宅成交量創下新高。20個重點城市上半年成交量同比增長17%，其中6月成交量與2010年調控以來最高點持平，與2009年高點僅相差15%。
樓市“回暖”引發多方博弈。市場上有人熱炒房價即將“反轉”，網上驚現“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”，部分消費者甚至“恐慌性入市”，那麼，房價走勢究竟如何？
在近日召開的海南博鰲21世紀房地產論壇上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生回應說，儘管成交量有所回升，但樓市呈現的還是築底態勢。
專家認為，一方面，庫存等大部分房地產指標依然低迷；另一方面，限購、限貸等調控政策基本面未改，這決定了房價短期“反轉”可能性不大。而國家統計局數據顯示，今年上半年，全國商品房待售面積31408萬平方米，增長33.1%。
“巨大的庫存和消化庫存的較慢節奏，意味著今明兩年房地產行業仍將比較低迷。”北京師範大學金融研究中心主任鐘偉說。
樓市回“暖”是這樣“造”成的
記者追蹤發現，憑借宏觀政策由“控物價”轉向“穩增長”之機，一些地方政府流露出加快為樓市“鬆綁”的跡象，試圖盡快扭轉“土地財政”收入下滑現狀。一些被曝光的案例顯示，部分城市對涉及違規騙取購房資格的開發商、中介和個人，實際上採取默許態度。
試圖改變房價預期的另一個推手是開發商，一些開發商借一些地方政府“暗助”，開始打起樓盤漲價的主意，積極釋放“房價已見底、調控將放鬆”的信號，誘導購房者出手。
業內人士透露，部分開發商借市場階段性“回暖”之機，甚至自導自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象，為炒作漲價鋪路。 |
