再看昨天剛剛放出救市消息的揚州。截至4月末，揚州市區商品房月累計可售面積286.81萬平方米，同比增長35.55%，其中商品住宅160.05萬平方米，同比增長65.54%。4月末商品住宅可售房源總計11550套，其中120平方米以下面積的占比33%，近七成可售住宅為120平方米以上高端物業或大戶型。這也不難理解為什麼揚州此次救市目標瞄准了精裝修房和豪宅市場。
如果從周期來推算，目前揚州上市房源應該多數來自2010年左右拿地的項目。根據統計，揚州在2010年土地出讓取得了爆發式增長，2010年揚州市區住宅用地合計供應426.29萬平方米，同比增加68.58%。實際住宅用地成交金額93.57億元，同比增加43.05%。同年，揚州完成房地產開發完成投資101.48億元，同比增長80%。
而到了今年前4月，揚州商品房開發投資增速僅為19.05%，商品房合同成交面積只有44.21萬平方米，同比下降30.96%；其中商品住宅合同成交31.56萬平方米，同比下降36.79%。以揚州2010年各類土地共成交408萬平方米計算，即便忽略容積率問題，以目前揚州銷售速度，將2010年出讓土地全部消化掉的時間是37個月。
在上述種種壓力面前，地方政府開始出手救市。無論揚州政策是否會被叫停，我們需要看到的是房地產投資增速下降和成交量下滑對地方經濟帶來的實質性改變，以及地方政府隨時可能出手的救市預期。 |
