中評社香港5月2日電／買樓雖已剔出投資移民類別，但未影響內地富裕人士來港買樓。香港大部分樓盤價格已升至超越九七高位，在不少本港“無殼蝸牛”均慨嘆不知上車是何年之時，內地投資者卻仍視香港樓市為投資熱土。內地人買香港樓的目的已由幾年前的移民轉向投資保值，目標由豪宅擴至中價樓，一手二手“通殺”。有地產代理指，4月以來赴港購樓的深圳客流就有近15%的增長。
香港文匯報報道，為期六天的“2012年中國（深圳）春季房地產交易會暨城市土地展”昨日在深圳開幕。今年展會有20多個香港樓盤參展，客流量較去年有大幅增長。記者在香港館採訪時發現，不少客人都到展台前詢問香港樓盤情況，當中相當一部分都已對樓盤有一定了解，有一組客還預約下午即隨代理赴港現場看盤。有投資者表示，希望買了樓先出租，日後孩子赴港讀書時還可以居住。
出租物業防資金貶值
中原地產分區營業經理楊詠滔表示，在港府未取消投資買樓即可移民香港的政策之前，購香港樓的內地客絕大多數購買1，000方呎以上的戶型單位，既可投資移民，亦可留作自用。該政策取消後，不想資金貶值的內地客開始轉向投資高租金回報率的小戶型。
同時，以往一批批為顯示身價而跟風購買香港豪宅的內地“西餅客”，今年以來已大幅減少，所經手的客戶都較以前更為冷靜，會在別人買樓的基礎上，增加對自己實際需求的考量。
轉買面積較小單位
楊詠滔稱，目前在香港的租房市場上，1，000至2000方呎以上的租客相對較少，購買到該類戶型的內地客，極有可能在買房後幾個月都未必能成功出租。反而購買300至400方呎較小面積戶型，會更容易將房子出租，投資回報相對就會快一些。此外，內地客熱衷小戶型樓盤與印花稅較低也有關係。他透露，今年香港各地鐵沿線小戶型的租金上升逾1成，九龍區租金可達7，000元至1萬港元。中原奧運站代理葉建文則表示，本月有一簽約客戶以350萬元的價格購買了奧柏.御峰一套約40平米的樓盤，出租後將可有1.4萬港元租金回報，投資價值較高。
中原地產華南董事總經理李耀智稱，今年4月份以來購買香港樓盤的內地客較年初有近15%的增加，與去年同期相比成交量更增長3－4成。“成交量大幅上漲受多種因素影響，首先去年年底及年初集中了一批有購買力但尚在過年的買家，節後才陸續南下簽約；而年初部分內地發展商‘以量換價’，突然降價3成左右銷售，令不少內地客認為內地買樓的風險有增加的趨勢；同時，受內地房產政策持續收緊及房貸政策影響，在香港買樓漸成內地客投資的較好保障。”預計全年成交量會比去年有所增加。
人幣升值推波助瀾
楊詠滔則認為，人民幣升值是購買中低價樓內地客增加的一大助推因素，一套300萬港元的樓盤折算後只需240萬元人民幣，成為那些尚有猶豫未下決定的內地客簽單的動力。此外，香港租房旺季在每年的5－8月，部分內地客意欲趕在9月份中小學開學前購入房產出租。“現在很多內地客在買港樓方面都做足了功課，考慮得很細緻。”他笑稱。
而實際上，目前深圳市區的樓盤售價也要300萬至500萬元，但買深圳樓除了限購令等宏調因素的掣肘之外，當地按揭息率較高（內地一年存款基準利率為3.5%），而且租金較低；反之，香港的按揭息率較內地低，租金收入可以抵銷大部分甚至幾乎全部每月供款額，而且新界、九龍往來深圳便利，買香港樓投資無疑對內地人較吸引。 |
