部分銀行停放小房企貸款
本輪房地產調控的寒潮還將繼續。據了解，招商銀行4月份曾以總行文件方式通知下轄各分行，對總額3000萬元以上、涉及房地產開發的各類貸款，一律暫停。更有消息稱，四大行之一的中國建設銀行已向全國38家分行明確，分支機構不得對小企業發放房地產開發貸款。還有中國銀行、中國農業銀行、中國民生銀行、華夏銀行、興業銀行這5家銀行也在內部叫停了房地產開發貸。
“現在房地產類的貸款談都不要談了，除非是大企業，或是保障房項目。大家都在看中央政府的房地產調控風向。”在調控作用下，一家國有銀行的支行副行長告訴記者。
在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下，開發商面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。上市企業數據已經顯示，企業和大部分城市的庫存量均已接近或超過歷史新高。
不過，受到政策支援的保障房則是“不差錢”。3月末，保障性住房開發貸款餘額4306億元，同比大幅增長63.7%，1季度增加391億元，佔同期房產開發貸款增量的47.1%。
相關 個人房貸同比降幅超五成
由於1季度整體房貸政策仍然從緊，利率偏高導致個人購房選擇貸款減少，2012年1季度個人購房貸款新增1574億元，同比少增1757億元，降幅超過了50%。
不過，3月份銀行針對剛需購房貸款做出了適當放鬆，從之前的基準，逐漸開始有下行，目前北京上海絕大多數銀行首套房貸款都可以打9折，而且相比之前的有條件9折，目前只要購房者符合正常的首套房條件很大部分均可以享受9折的待遇。此外還有小部分銀行已經可以85折，相比基準，85折優惠相當於百萬20年利息已經減少15萬左右。
鏈家地產”市場研究部陳雪認為，預計未來個人貸款購房意願增加，但是總量不會有明顯上漲，整體新增房源可能依然保持同比少增的狀態。 |
