觀點二：調控主基調不變 存在一定微調空間
“經濟‘穩’字當先，房地產調控堅定不移。”中原地產預測，2012年，房地產調控難轉向，但存在一定微調空間。如部分地方政府出台了涉及土地出讓、稅收優惠等環節的微調措施，預計2012年惠及首次置業的政策將得到允許。
中聯地產也認為，新一年房地產調控主基調不會動搖，但有可能差別化調整。
世聯地產表示，2012年房地產調控延續，但有望定向放鬆，對居民合理的住房需求將採取針對性扶持政策。實現房地產的“軟著陸”將成為2012年宏觀調控的重點。
世華地產則認為，保障房建設和房產稅推進將弱化置業者入市的積極性。
觀點三：二季度末樓價觸底？
“2012年上半年房地產市場量價齊跌，隨著經濟‘軟著陸’的成功，二季度末，房價或觸底成功。”世聯地產分析，原因有三：
一是歐債危機加劇，美歐都需要新一輪量化寬鬆，美元或在二季度末觸頂回落，帶來全球資本市場見底。
二是中國經濟會在二季度成功“軟著陸”，在上半年完成去庫存任務。
三是上半年樓市供應洪峰過後，下半年市場會因價格下降到位促使成交回暖。
觀點四：今年成交量再降43%
2008年，深圳房價下跌時，有不少人入市，成交量迅速回升。去年下半年以來出現的情況是，樓盤降價，成交也上不來。這既有限購的原因，也有市場已形成下跌預期，消費者買漲不買跌的因素。
“由於調控持續，2012年樓市成交回升乏力，維持在2011年下半年的水平上低位運行。深圳2012年月均一、二手住宅總成交量維持5000套左右。”中原地產的這一預測數據意味著，今年深圳住房成交量將在去年已經大幅下降的基礎上再降43%。 |
