一是房地產泡沫在正在向商業地產轉移。目前房地產的銷售量下降明顯，房地產商拿住宅用地的熱情在下降，而房地產商拿商業用地熱情較高。根據中國指數研究院的統計結果顯示，2011 年1-11 月，133 個城市土地招拍掛住宅用地出讓金總額同比下降15.4%，而商辦用地土地出讓金同比增長42.3%。
二是房地產對地方政府的沖擊較大。考慮到過去地方政府一直對土地收入依賴較大，地方政府的現金流顯然受到了影響。目前，一線、二線城市均出現土地出讓金銳減情況，預計2011年土地出讓金收入同比減少可能超過30%。
三是商品房地產的投資下滑，會進一步影響投資增速；國家統計局數據顯示，前11月，固定資產投資同比增長從上月的24.9%下降至24.5%，主要原因便在於房地產投資的明顯下降。11月房地產投資下滑至29.9%，年內首次回落至30%以內。
四是房地產業是國民經濟的支柱產業，房地產業低迷將影響相關建材需求、鋼筋、水泥、建築、家電、裝修材料等相關行業；數據顯示，1-11月，全國房屋新開工面積同比增長20.5%，比上月下降1.2個百分點；施工面積同比增長27.9%，增速，比上月下降0.5個百分點。房企施工面積與新開工面積持續下滑，無疑將對建築、裝潢材料等需求產生不利影響。
最後一點，一旦房價下降過度，容易出現購買意願降低，房價越低越不買的情況，這樣必將給銀行與經濟運行帶來巨大風險。 |
