這一輪調控中，與房價穩中有降伴生的，是交易僵局的持續。在年均城市化速度近1%、住房建設仍被認為處於“絕對短缺”的時期，交易的持續萎縮不是正常情況。
中國房產信息集團的數據顯示，2011年上海房價下跌了0.56%，但供應和成交量均明顯下降；成交降幅更是接近兩成，創近7年來新低。
如何打破僵局？主要是“兩端發力”。對開發商，卡緊資金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回歸到通過銷售房屋回收成本的路徑上來；對購房者，則是要為其合理的自主、改善型需求提供釋放通道，使市場恢復正常的活躍度。
住建部部長姜偉新強調，將嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求。
正如房價的過快上漲不可持久，調控的猛藥、狠招也不能長用不懈。在堅持調控政策不動搖的同時，權威人士表示，各方面要積極探索，完善符合中國國情和市場經濟規律的住房政策體系。
上海市房地產科學研究院副院長嚴榮認為，未來的樓市調控還應補足兩方面的軟肋，一是基礎性工作有待進一步推進，包括居民住房信息、住房困難人群的信息等，為調控政策制定提供科學依據；二是制度性創新需要加強，比如房產稅的完善與推廣、中央及地方稅收分配製度的改革等。
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